Письмо Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 14.02.2019 № ВТ-07/172
<О расходовании средств на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах>
Примечание
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
от 14 февраля 2019 г. № ВТ-07/172
Государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд), рассмотрев обращение, сообщает следующее.
Согласно части 6 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов могут быть израсходованы на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц). При этом не допускается привлечение внебюджетных средств на строительство многоквартирных домов, если они строятся (создаются) субъектами Российской Федерации или муниципальными образованиями за счет средств Фонда, средств долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов.
С учетом указанной нормы, если многоквартирный дом строится субъектом Российской Федерации (заключен государственный контракт на строительство) в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (далее — программа), то на цели строительства могут быть израсходованы исключительно средства Фонда и средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местных бюджетов.
Поскольку средства Фонда носят целевое назначение, их использование на строительство объектов коммерческого назначения будет являться нарушением действующего законодательства. В свою очередь, жилые помещения в построенных многоквартирных домах могут быть использованы только для переселения граждан в рамках реализации программы.
В то же время действующее законодательство не содержит ограничений в отношении приобретения за счет средств Фонда жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе строительство которых не завершено (включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц), содержащих объекты коммерческого назначения.
Таким образом, если жилые помещения приобретаются субъектом Российской Федерации путем заключения договора об участии в долевом строительстве, заключение таких договоров не противоречит указанной выше норме Федерального закона.