---
title: "<Письмо> ПФ РФ от 20.11.2000 N ВП-09-25/10220"
number: "ВП-09-25/10220"
issuer: "Пенсионный фонд Российской Федерации"
issued_on: 2000-11-20
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-vp-09-2510220"
---

## <Письмо> ПФ РФ от 20.11.2000 N ВП-09-25/10220

# <Письмо> ПФ РФ от 20.11.2000 N ВП-09-25/10220

"О сделках по купле-продаже объектов незавершенного строительства"


<a id="p100001"></a>**ПЕНСИОННЫЙ ФОНД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**
от 20 ноября 2000 г. N ВП-09-25/10220

<a id="p100003"></a>**О СДЕЛКАХ ПО КУПЛЕ - ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ**
**НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА**

<a id="p100004"></a>В связи с поступающими запросами из региональных отделений о приобретении объектов незавершенного строительства Исполнительная дирекция ПФР разъясняет следующее.
<a id="p100005"></a>В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом.
<a id="p100006"></a>В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
<a id="p100007"></a>Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае необходимости совершения сделок с объектом незавершенного строительства право на данный объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
<a id="p100008"></a>Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. N 8 установлено, что не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Из пункта 16 вышеназванного Постановления следует, что если договор подряда на строительство объекта не расторгнут, то заказчик не имеет права отчуждать не завершенный строительством объект, так как у подрядчика сохраняется право на продолжение строительства данного объекта.
<a id="p100009"></a>В связи с изложенным при заключении договора купли - продажи объекта незавершенного строительства следует, прежде всего, потребовать у продавца представления доказательств расторжения договора подряда на строительство данного объекта, а также регистрации данного объекта в качестве объекта недвижимости и представления свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный объект.
<a id="p100010"></a>Исполнительная дирекция обращает внимание на необходимость строгого соблюдения указанных разъяснений при заключении договоров купли - продажи объектов незавершенного строительства.

<div align="right">

<a id="p100011"></a>Исполнительный директор<br>
**В.А.ПРОХОРОВ**

</div>




<a id="p100012"></a>

---