Письмо ПФ РФ от 20.11.2000 № ВП-09-25/10220
Актуально на 12.11.2026.
Как цитировать: <Письмо> ПФ РФ от 20.11.2000 N ВП-09-25/10220. ВП-09-25/10220. 20.11.2000. https://bukva.ai/docs/pismo-vp-09-2510220
«О сделках по купле-продаже объектов незавершенного строительства»
ПЕНСИОННЫЙ ФОНД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 20 ноября 2000 г. № ВП-09-25/10220
О СДЕЛКАХ ПО КУПЛЕ — ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В связи с поступающими запросами из региональных отделений о приобретении объектов незавершенного строительства Исполнительная дирекция ПФР разъясняет следующее.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что в случае необходимости совершения сделок с объектом незавершенного строительства право на данный объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. № 8 установлено, что не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Из пункта 16 вышеназванного Постановления следует, что если договор подряда на строительство объекта не расторгнут, то заказчик не имеет права отчуждать не завершенный строительством объект, так как у подрядчика сохраняется право на продолжение строительства данного объекта.
В связи с изложенным при заключении договора купли — продажи объекта незавершенного строительства следует, прежде всего, потребовать у продавца представления доказательств расторжения договора подряда на строительство данного объекта, а также регистрации данного объекта в качестве объекта недвижимости и представления свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный объект.
Исполнительная дирекция обращает внимание на необходимость строгого соблюдения указанных разъяснений при заключении договоров купли — продажи объектов незавершенного строительства.