Письмо Роснедвижимости от 15.08.2008 № ВК/3583

«О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами»

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ПИСЬМО от 15 августа 2008 г. № ВК/3583

О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости в дополнение к ранее разосланному письму от 20.06.2008 № ВК/2657 «О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами» сообщает.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47).

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, является общим имуществом в многоквартирном доме.

Для отражения сведений о размере доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме указывается фраза «доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения».

Если на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, имеются правоудостоверяющие документы, сведения о вещных правах на такой земельный участок вносятся в соответствии с указанными документами.

---