Письмо Роснедвижимости от 25.09.2007 № ВК/2968
«Об определении кадастровой стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения для целей перевода в другие категории»
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПИСЬМО от 25 сентября 2007 г. № ВК/2968
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ПЕРЕВОДА В ДРУГИЕ КАТЕГОРИИ
В связи с многочисленными обращениями по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения для целей перевода из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель Роснедвижимость сообщает.
Для целей перевода земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель не применяется показатель кадастровой стоимости указанного земельного участка, содержащийся в Едином государственном реестре земель.
Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков для целей перевода из состава земель сельскохозяйственного назначения в состав иных категорий земель установлен в пункте 9 Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 04.07.2007 № 145 (далее — Методические рекомендации).
В соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316, оценочные работы проводятся Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости, его территориальными органами, а также находящимися в их ведении предприятиями и организациями. В рамках исполнения государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель» Роснедвижимость осуществляет проверку отчета о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения, предполагаемого к переводу в состав иной категории.
При принятии решения о возможности перевода земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения в состав иной категории кадастровую стоимость, установленную в соответствии с указанным выше порядком, необходимо сравнить с показателем «средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу)».
Роснедвижимость считает целесообразным в качестве упомянутого показателя применять среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения соответствующей группы разрешенного использования по муниципальному району (городскому округу) из утвержденных органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации результатов государственной кадастровой оценки земель.
После принятия решения о переводе земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения в состав иной категории его кадастровая стоимость для целей налогообложения будет определяться в соответствии с п. 2 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222.
Кадастровая стоимость земельных участков, установленная в соответствии с пунктом 9 Методических рекомендаций для целей принятия решения о возможности перевода земельного участка из состава сельскохозяйственного назначения в состав земель иной категории, не вносится в государственный земельный кадастр. Сведения об указанной стоимости отражаются только в соответствующем отчете. Отчет составляется в трех экземплярах. Один экземпляр отчета на бумажном носителе хранится в Управлении Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации, второй экземпляр отчета хранится у исполнителя работ, третий экземпляр передается заказчику.