Письмо Роснедвижимости от 09.07.2007 № ВК/2124
«Об оформлении кадастрового плана земельного участка»
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПИСЬМО от 9 июля 2007 г. № ВК/2124
ОБ ОФОРМЛЕНИИ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело обращение и сообщает.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 18.07.2005 № 87-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ) (далее — Закон № 78-ФЗ) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
- определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
- закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
- изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
При составлении иного описания местоположения границ земельных участков границы межевыми знаками не закрепляются и считаются совпадающими с границами имеющихся на местности ориентиров.
Местоположение границ земельных участков может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.
В случае споров о границах объектов землеустройства, местоположение которых описано картометрическим способом, или составлено иное описание, выполняется закрепление границ межевыми знаками с определением их координат.
Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 № 122-ФЗ, от 30.06.2006 № 93-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ) земельный участок — это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.
Следовательно, если определение местоположения границ земельного участка выполнено с соблюдением требований Закона № 78-ФЗ, то площадь земельного участка считается уточненной независимо от их способа определения.