Письмо Росстроя от 27.02.2008 № ВБ-556/02

<О расчетной стоимости строительства объектов, запроектированных и построенных в г. Москве>

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ

ПИСЬМО от 27 февраля 2008 г. № ВБ-556/02

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по поставленному вопросу сообщает. ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов», подведомственный Агентству, занимается мониторингом расчетной стоимости строительства объектов, запроектированных и построенных в различных регионах Российской Федерации, в том числе в г. Москве, на основании сметной документации, выполненной по сборникам федеральных единичных расценок (ФЕР-2001). Фактически строительство объектов, рассчитанных в сметно-нормативной базе 2001 года, началось с 2004 года. Анализ стоимости строительства объектов, по которым сметная документация составлялась по документам Госстроя СССР (1984 г.), т.е. до 2004 года, Росстроем не производился. Данные о расчетной стоимости 1 кв. м общей площади строительства административных зданий в г. Москве в период 2004 — 2007 годов прилагаются. Показатели предусматривают стоимость строительных материалов (с учетом транспортных затрат и заготовительно-складских расходов), затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство временных зданий и сооружений и дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, расходы на страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства, технический и авторский надзоры, резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Показатели приведены с учетом налога на добавленную стоимость. Показателями стоимости строительства не учтены и при необходимости могут учитываться дополнительно: плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним сетям, а также прибыль инвестора-застройщика (в случае внебюджетного финансирования). Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, переселение и т.д.), а также дополнительные затраты, возникающие в стесненных условиях производства работ, следует учитывать дополнительно.

И.о. Руководителя В. В. Бланк

Приложение к письму Росстроя от 27 февраля 2008 г. № ВБ-556/02

РАСЧЕТНАЯ СТОИМОСТЬ 1 КВ. М АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ В Г. МОСКВЕ

Год, квартал	Стоимость 1 кв. м, руб.
2004
I	17687
II	18523
III	19359
IV	20195
Среднее значение стоимости за 2004	18941
2005
I	20645
II	21481
III	22317
IV	23411
Среднее значение стоимости за 2005	21964
2006
I	24761
II	26562
III	27591
IV	29006
Среднее значение стоимости за 2006	26980
2007
I	30035
II	30871
III	32415
IV	33958
Среднее значение стоимости за 2007	31820

---