Письмо Росстроя от 27.02.2008 № ВБ-556/02
<О расчетной стоимости строительства объектов, запроектированных и построенных в г. Москве>
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
ПИСЬМО от 27 февраля 2008 г. № ВБ-556/02
Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по поставленному вопросу сообщает. ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов», подведомственный Агентству, занимается мониторингом расчетной стоимости строительства объектов, запроектированных и построенных в различных регионах Российской Федерации, в том числе в г. Москве, на основании сметной документации, выполненной по сборникам Федеральных единичных расценок (ФЕР-2001). Фактически строительство объектов, рассчитанных в сметно-нормативной базе 2001 года, началось с 2004 года. Анализ стоимости строительства объектов, по которым сметная документация составлялась по документам Госстроя СССР (1984 г.), т.е. до 2004 года, Росстроем не производился. Данные о расчетной стоимости 1 м2 общей площади строительства административных зданий в г. Москве в период 2004 — 2007 годов прилагаются. Показатели предусматривают стоимость строительных материалов (с учетом транспортных затрат и заготовительно-складских расходов), затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство временных зданий и сооружений и дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, расходы на страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства, технический и авторский надзоры, резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Показатели приведены с учетом налога на добавленную стоимость. Показателями стоимости строительства не учтены и при необходимости могут учитываться дополнительно: плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним сетям, а также прибыль инвестора-застройщика (в случае внебюджетного финансирования). Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, переселение и т.д.), а также дополнительные затраты, возникающие в стесненных условиях производства работ, следует учитывать дополнительно.
И.о. руководителя В. В. Бланк
Приложение к Письму Росстроя от 27 февраля 2008 г. № ВБ-556/02
РАСЧЕТНАЯ СТОИМОСТЬ 1 М2 АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ В Г. МОСКВЕ
| Год, квартал | Стоимость 1 м2 руб. |
|---|---|
| 2004 | |
| I | 17687 |
| II | 18523 |
| III | 19359 |
| IV | 20195 |
| Среднее значение стоимости за 2004 | 18941 |
| 2005 | |
| I | 20645 |
| II | 21481 |
| III | 22317 |
| IV | 23411 |
| Среднее значение стоимости за 2005 | 21964 |
| 2006 | |
| I | 24761 |
| II | 26562 |
| III | 27591 |
| IV | 29006 |
| Среднее значение стоимости за 2006 | 26980 |
| 2007 | |
| I | 30035 |
| II | 30871 |
| III | 32415 |
| IV | 33958 |
| Среднее значение стоимости за 2007 | 31820 |