---
title: "<Письмо> ВАС РФ от 26.11.2009 N ВАС-РА/УП-2321"
number: "ВАС-РА/УП-2321"
issuer: "Высший Арбитражный Суд Российской Федерации"
issued_on: 2009-11-26
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-vas-raup-2321"
---

## <Письмо> ВАС РФ от 26.11.2009 N ВАС-РА/УП-2321

# <Письмо> ВАС РФ от 26.11.2009 N ВАС-РА/УП-2321

<О практике рассмотрения арбитражными судами споров о признании недействительными договоров об ипотеке нежилых помещений на основании того, что они не содержат указания на ипотеку доли в праве собственности (права соарендатора) на земельный участок, на котором расположено здание>

> [!IMPORTANT]
> КонсультантПлюс: примечание.
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.


<a id="p100001"></a>**ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**
от 26 ноября 2009 г. N ВАС-РА/УП-2321

<a id="p100003"></a>В связи с обращением, касающимся практики рассмотрения арбитражными судами споров о признании недействительными договоров об ипотеке нежилых помещений на основании того, что они не содержат указания на ипотеку доли в праве собственности (права соарендатора) на земельный участок, на котором расположено здание, полагаю возможным сообщить следующее.
<a id="p100004"></a>Как верно указано в обращении, позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по названной проблеме высказана в [пункте 3](https://bukva.ai/docs/pismo-90-2005#p100019) Обзора практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, утвержденного информационным [письмом](https://bukva.ai/docs/pismo-90-2005) Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90.
<a id="p100005"></a>Согласно указанному [пункту](https://bukva.ai/docs/pismo-90-2005#p100019), если собственнику нежилого помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество этого здания и доля в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием (или права соарендатора такого участка), то по договору об ипотеке нежилого помещения считаются одновременно заложенными принадлежащие собственнику такого помещения доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора такого земельного участка). В данном [пункте](https://bukva.ai/docs/pismo-90-2005#p100019) приводится дело об обращении взыскания на заложенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме.
<a id="p100006"></a>Необходимо отметить, что согласно [пункту 1](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-64-2009-2#p100005) Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к прямо неурегулированным отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, в соответствии с [пунктом 1 статьи 6](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p100040) ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности [статьи 249](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101309), [289](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-289#p101468), [290](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101470) ГК РФ.
<a id="p100007"></a>Таким образом, в настоящий момент позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по интересующему вопросу сформирована. В то же время признание арбитражными судами договоров ипотеки нежилых помещений ничтожными возможно по иным основаниям исходя из обстоятельств конкретного дела.

<div align="right">

<a id="p100008"></a>**И.А.ДРОЗДОВ**

</div>




<a id="p100009"></a>

---