--- title: "<Письмо> ФНС России от 28.03.2016 N СД-4-3/5270@" number: "СД-4-3/5270@" issued_on: 2016-03-28 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-sd-4-35270-at" --- ## <Письмо> ФНС России от 28.03.2016 N СД-4-3/5270@ # <Письмо> ФНС России от 28.03.2016 N СД-4-3/5270@ "О направлении письма Минфина России от 28.08.2015 N 03-11-09/49752" (вместе с <Письмом> Минфина России от 28.08.2015 N 03-11-09/49752) **МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА** **ПИСЬМО** от 28 марта 2016 г. N СД-4-3/5270@ **О НАПРАВЛЕНИИ** **ПИСЬМА МИНФИНА РОССИИ ОТ 28.08.2015 N 03-11-09/49752** Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе [письмо](#p100010) Министерства финансов Российской Федерации от 28.08.2015 N 03-11-09/49752 по вопросу применения патентной системы налогообложения в отношении сдачи в аренду нежилых помещений, принадлежащих индивидуальным предпринимателям на праве собственности. Доведите данное [письмо](#p100010) до нижестоящих налоговых органов и налогоплательщиков.
Государственный советник
Российской Федерации
3 класса
**Д.С.САТИН**
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 28 августа 2015 г. N 03-11-09/49752 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросам применения патентной системы налогообложения и сообщает следующее. В соответствии с [подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p7718) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) патентная система налогообложения может применяться индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. Согласно [статье 606](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-606#p100655) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. [Статьей 607](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-607#p100658) ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как указывается в [пункте 3](https://bukva.ai/docs/opredelenie-154-o-2001#p100016) Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями [пункта 1 статьи 165](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-165#p100941), [пункта 3 статьи 433](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-433#p10778) и [пункта 3 статьи 607](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-607#p100662) Гражданского кодекса Российской Федерации", в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. В связи с изложенным, количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды, заключаемых индивидуальным предпринимателем - арендодателем с конкретными арендаторами (нанимателями). В соответствии с [пунктом 7 статьи 346.43](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9920) Кодекса законами субъектов Российской Федерации устанавливается размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода (далее - ПВД) по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения. Согласно [подпункту 3 пункта 8 статьи 346.43](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9925) Кодекса субъекты Российской Федерации имеют право устанавливать размер ПВД в отношении предпринимательской деятельности, указанной в [подпункте 19 пункта 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p7718) указанной статьи Кодекса, в зависимости от количества обособленных объектов (площадей). В связи с этим, индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду по договору нежилое здание в качестве одного обособленного объекта, вправе применять патентную систему налогообложения, предусмотренную [главой 26.5](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p7695) Кодекса, в общеустановленном порядке. При этом расчет суммы налога, уплачиваемого в связи с применением патентной системы налогообложения, данному индивидуальному предпринимателю следует осуществлять исходя из площади нежилого здания, указанной в договоре аренды и отраженной индивидуальным предпринимателем в заявлении на получение патента. При этом индивидуальный предприниматель, сдающий по одному договору аренды несколько изолированных (т.е. обособленных) нежилых помещений (комнат, технических и складских помещений, коридоров и лестниц), находящихся в одном нежилом здании, принадлежащем индивидуальному предпринимателю на праве собственности, определяет ПВД исходя из общей площади всех поименованных в данном договоре изолированных нежилых помещений.
Директор Департамента
**И.В.ТРУНИН**
---