---
title: "<Письмо> ФНС России от 15.04.2021 N СД-4-3/5180@"
number: "СД-4-3/5180@"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2021-04-15
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-sd-4-35180-at"
---

## <Письмо> ФНС России от 15.04.2021 N СД-4-3/5180@

# <Письмо> ФНС России от 15.04.2021 N СД-4-3/5180@

"О применении НДС при осуществлении переустройства (выноса) имущества собственника"


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100003"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 15 апреля 2021 г. N СД-4-3/5180@**

<a id="p100004"></a>**О ПРИМЕНЕНИИ**<br>
**НДС ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА (ВЫНОСА)**<br>
**ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКА**

</div>


<a id="p100005"></a>Федеральная налоговая служба в связи с запросами налогоплательщиков и налоговых органов о применении налога на добавленную стоимость при получении компенсации убытков, связанной с переносом (выносом) имущества из зоны строительства, сообщает следующее.
<a id="p100006"></a>На практике организации - собственники имущества (далее - Собственник) на основании соглашения о компенсации обязуются осуществить мероприятия по переустройству (выносу) имущества (далее - объекты), находящегося в зоне строительства, что предусматривает комплекс работ на действующих объектах Собственника, связанный с их реконструкцией, в том числе с ликвидацией (частичной ликвидацией), демонтажем, последующим строительством нового объекта с целью освобождения территории (земельных участков) от объектов Собственника, необходимой организации, осуществляющей строительство.
<a id="p100007"></a>При этом Собственник обязуется осуществить мероприятия по переустройству (выносу) объектов из зоны строительства самостоятельно (либо с привлечением третьих лиц, к числу которых не относится организация, осуществляющая строительство), а организация, осуществляющая строительство, обязуется компенсировать Собственнику финансовые затраты и убытки по переустройству (выносу) объектов и не становится собственником вновь возводимых объектов.
<a id="p100008"></a>В соответствии с [подпунктом 1 пункта 1 статьи 146](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p100043) Кодекса объектом обложения налога на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.
<a id="p100009"></a>При этом в соответствии с [пунктом 1 статьи 406.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-406-1#p10699) Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязательства, действуя при осуществлении ими предпринимательской деятельности, могут своим соглашением предусмотреть обязанность одной стороны возместить имущественные потери другой стороны, возникшие в случае наступления определенных в таком соглашении обстоятельств и не связанные с нарушением обязательства его стороной (потери, вызванные невозможностью исполнения обязательства, предъявлением требований третьими лицами или органами государственной власти к стороне или к третьему лицу, указанному в соглашении, и т.п.). Соглашением сторон должен быть определен размер возмещения таких потерь или порядок его определения.
<a id="p100010"></a>Таким образом, в рассматриваемом случае стороны оформляют компенсацию убытков Собственника, связанную с переносом (выносом) объектов из зоны строительства, а не заключают договор об оказании услуг по освобождению участка для строительства или договор об отчуждении (передаче) права собственности на объекты Собственника в целях их последующей ликвидации.
<a id="p100011"></a>С учетом того, что организация, осуществляющая строительство, не будет обладать правом собственности на вновь созданный объект, а также не получает право собственности на выносимые объекты, получение Собственником денежных средств в качестве компенсации, не является реализацией в значении, придаваемом [статьей 39](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-39#p100352) Кодекса, и, следовательно, не образует объекта налогообложения налога на добавленную стоимость вне зависимости от того, кем выплачивается компенсация - государственным заказчиком или нет.
<a id="p100012"></a>Что касается вычета сумм НДС, предъявленных Собственнику поставщиками товаров (исполнителями по выполнению работ, услуг) и оплаченных за счет с средств такой компенсации, то вычет сумм НДС производится при условии, что переустроенные (вынесенные) объекты используются Собственником в НДС облагаемой деятельности.
<a id="p100013"></a>Указанная позиция согласована с Минфином России.
<a id="p100014"></a>Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов и налогоплательщиков.

<div align="right">

<a id="p100015"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
Д.С.САТИН

</div>




<a id="p100016"></a>

---