Письмо ФНС России от 03.08.2020 № СД-4-21/12411@

«О разъяснениях (рекомендованном алгоритме) по заполнению формы „Сведения о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества“ в связи с Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ»

(вместе с «Разъяснениями (рекомендованным алгоритмом) по заполнению формы „Сведения о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества“ (далее — Форма), утвержденной приказом ФНС России от 10.04.2017 № ММВ-7-21/302@»)

ПИСЬМО

В целях исполнения Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон) направляем прилагаемые разъяснения (рекомендованный алгоритм) по заполнению формы «Сведения о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества» (далее — Форма), утвержденной приказом ФНС России от 10.04.2017 № ММВ-7-21/302@ (зарегистрирован Минюстом России 13.06.2017, регистрационный № 47018).

Разъяснения (рекомендованный алгоритм) предназначены для применения в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Закона) и статьей 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции Закона) для представления и автоматизированной обработки сведений о кадастровой стоимости в составе Формы.

Разъяснения (рекомендованный алгоритм) согласованы письмом Росреестра от 30.07.2020 № 13-6702-АБ/20.

Прошу Росреестр обеспечить техническую реализацию разъяснений (рекомендованного алгоритма) для представления Формы сведений в рамках 10-дневного информационного обмена, начиная с сентября т.г.

Приложение к письму ФНС России от 3 августа 2020 г. № СД-4-21/12411@

РАЗЪЯСНЕНИЯ (РЕКОМЕНДОВАННЫЙ АЛГОРИТМ) <1>

(ДАЛЕЕ — ФОРМА), УТВЕРЖДЕННОЙ ПРИКАЗОМ ФНС РОССИИ

---

Таблица № 1.

Заполнение Формы при наличии оснований применения сведений о кадастровой стоимости, предусмотренных статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон № 135-ФЗ)

Заполнение Формы	Основания применения сведений о кадастровой стоимости, предусмотренные статьей 24.20 Закона № 135-ФЗ
	1а)	1б)	2а)	2б)	2в)
1. Для сведений о земельных участках:
1.1. Заполняются строки 1.1.12.1 - 1.1.12.3, 1.1.13	+	-	-	+	-
1.2. Заполняется строка 1.1.14	+	+	+	+	+
2. Для сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах:
2.1. Заполняются строки 1.2.18.1 - 1.2.18.3, 1.2.19	+	-	-	+	-
2.2. Заполняется строка 1.2.20	+	+	+	+	+
3. Для сведений о помещениях (включая квартиры, комнаты) и машино-местах:
3.1. Заполняются строки 1.3.15.1 - 1.3.15.3, 1.3.16	+	-	-	+	-
3.2. Заполняется строка 1.3.17	+	+	+	+	+

Примечание. Расшифровка оснований применения сведений о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), в т.ч.:

1а) — в случае определения кадастровой стоимости на основании акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости; 1б) — в случае определения кадастровой стоимости по иным предусмотренным Законом № 135-ФЗ основаниям, за исключением случаев, установленных статьей 24.20 Закона № 135-ФЗ:

2. Кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

2а) исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, послужившего основанием для такого изменения;

2б) внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

2в) установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таблица № 2.

Заполнение Формы при наличии оснований применения сведений о кадастровой стоимости, предусмотренных статьей 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон № 237-ФЗ)

Заполнение Формы	Основания применения сведений о кадастровой стоимости, предусмотренные статьей 18 Закона № 237-ФЗ
	1)	2)	3а)	3б)	3в)	4)	5)	6)	7)	8)
1. Для сведений о земельных участках:
1.1. Заполняются строки 1.1.12.1 - 1.1.12.3, 1.1.13	+	+	-	+	-	-	-	-	-	-
1.2. Заполняется строка 1.1.14	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
2. Для сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах:
2.1. Заполняются строки 1.2.18.1 - 1.2.18.3, 1.2.19	+	+	-	+	-	-	-	-	-	-
2.2. Заполняется строка 1.2.20	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+
3. Для сведений о помещениях (включая квартиры, комнаты) и машино-местах:
3.1. Заполняются строки 1.3.15.1 - 1.3.15.3, 1.3.16	+	+	-	+	-	-	-	-	-	-
3.2. Заполняется строка 1.3.17	+	+	+	+	+	+	+	+	+	+

Примечание. Расшифровка оснований применения сведений о кадастровой стоимости

1. с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

2. с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения;

3. со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие:

3а) исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, послужившего основанием для такого изменения;

3б) внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

3в) исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 Закона № 237-ФЗ, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости;

4. со дня внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, повлекших за собой изменение его кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 или частью 2 статьи 17 Закона № 237-ФЗ;

5. со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с исправлением ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 Закона № 237-ФЗ, в сторону ее увеличения;

6. с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет;

7. с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки, при определении кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 16 Закона № 237-ФЗ;

8. с 1 января года, по состоянию на который рассчитан соответствующий индекс рынка недвижимости, при определении кадастровой стоимости в соответствии с частью 5 статьи 19.1 Закона № 237-ФЗ.

Таблица № 3.

Заполнение Формы при наличии оснований применения сведений о кадастровой стоимости, предусмотренных статьей 22 Закона № 237-ФЗ и частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Заполнение Формы	Кадастровая стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в ЕГРН в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Закона № 237-ФЗ
1. Для сведений о земельных участках:
1.1. Заполняется строка 1.1.14	+
2. Для сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах:
2.1. Заполняется строка 1.2.20	+
3. Для сведений о помещениях (включая квартиры, комнаты) и машино-местах:
3.1. Заполняется строка 1.3.17	+

---