---
title: "<Письмо> ФНС России от 14.08.2023 N СД-4-11/10424@"
number: "СД-4-11/10424@"
issued_on: 2023-08-14
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-sd-4-1110424-at"
---
## <Письмо> ФНС России от 14.08.2023 N СД-4-11/10424@
# <Письмо> ФНС России от 14.08.2023 N СД-4-11/10424@
"О направлении информации"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 04.08.2023 N 03-04-07/73249)
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**
**ПИСЬМО**
**от 14 августа 2023 г. N СД-4-11/10424@**
**О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ**
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе [письмо](#p100010) Министерства финансов Российской Федерации от 04.08.2023 N 03-04-07/73249 о порядке применения положений [статьи 214.10](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-214-10#p18231) Налогового кодекса Российской Федерации в целях определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц по доходам, полученным от продажи объекта недвижимого имущества, в случае изменения его кадастровой стоимости.
Доведите указанное [письмо](#p100010) до нижестоящих налоговых органов и налогоплательщиков.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
Д.С.САТИН
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
**от 4 августа 2023 г. N 03-04-07/73249**
Департамент налоговой политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения доходов физических лиц и сообщает следующее.
Согласно [пункту 2 статьи 214.10](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p18233) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-389-fz-2023/statya-2#p100813) от 31.07.2023 N 389-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия абзаца второго пункта 1 статьи 78 части первой Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 389-ФЗ) [статья 214.10](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-214-10#p18231) Кодекса дополнена [пунктом 8](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p24073), которым предусмотрены особенности определения налоговой базы по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества вследствие установления его рыночной стоимости.
На основании [пункта 8 статьи 214.10](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p24073) Кодекса изменение кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, регулирующим проведение государственной кадастровой оценки, и указанным пунктом.
В целях [пунктов 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p18233), [3](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p18235) и [6 статьи 214.10](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p18243) Кодекса в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении доходов налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.
В соответствии с [частью 24 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-389-fz-2023/statya-13#p101621) Федерального закона N 389-ФЗ положения [пункта 8 статьи 214.10](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p24073) Кодекса применяются к доходам, полученным налогоплательщиками начиная с 1 января 2023 года.