--- title: "<Письмо> ФНС России от 18.08.2026 N СД-36-3/7091@" number: "СД-36-3/7091@" issuer: "Федеральная налоговая служба" issued_on: 2026-08-18 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-sd-36-37091-at" --- ## <Письмо> ФНС России от 18.08.2026 N СД-36-3/7091@ # <Письмо> ФНС России от 18.08.2026 N СД-36-3/7091@ <По вопросу учета в целях налога на прибыль организаций доходов (расходов) застройщика в рамках долевого строительства и определении им финансового результата>
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА** **ПИСЬМО**
**от 18 августа 2026 г. N СД-36-3/7091@**
Федеральная налоговая служба в связи с поступающими обращениями налогоплательщиков и территориальных налоговых органов по вопросу учета в целях налога на прибыль организаций доходов (расходов) застройщика в рамках долевого строительства и определении им финансового результата сообщает следующее. Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Порядок налогообложения доходов и расходов организации-застройщика, полученных и понесенных за счет средств дольщиков, урегулирован положениями Налогового [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1) Российской Федерации (далее - Кодекс). В соответствии с [подпунктом 14 пункта 1 статьи 251](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p3760) Кодекса при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования. В соответствии с [пунктом 17 статьи 270](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p102386) Кодекса при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются расходы в виде стоимости имущества, переданного в рамках целевого финансирования в соответствии с [подпунктом 14 пункта 1 статьи 251](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p3760) Кодекса. К средствам целевого финансирования в целях [главы 25](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p101834) Кодекса приравниваются средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ. Возмещение за счет указанных средств расходов застройщика на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, в целях [главы 25](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p101834) Кодекса признается использованием данных средств по целевому назначению ([подпункт 14 пункта 1 статьи 251](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p3760) Кодекса). На налогоплательщиков, получивших средства целевого финансирования, возложена обязанность по ведению раздельного учета доходов (расходов), полученных (произведенных) в качестве целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения ([абзац первый подпункта 14 пункта 1 статьи 251](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p3760) Кодекса). В свою очередь, доходы в виде использованных средств не по целевому назначению признаются внереализационными доходами и учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций ([пункт 14 статьи 250](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p101883) Кодекса). В этой связи финансовый результат организации-застройщика (экономия) определяется как разница между величиной денежных средств, полученных организацией-застройщиком по договорам участия в долевом строительстве, и ее затратами по передаваемому объекту долевого строительства, осуществленными на выполнение обязательств по таким договорам участия в долевом строительстве. Следует отметить, что если по завершении долевого строительства у организации-застройщика имеются объекты, не подлежащие передаче участникам долевого строительства, то затраты на их создание не учитываются при определении финансового результата. Вместе с тем, само наличие таких объектов у организации-застройщика не влечет образования дохода в виде безвозмездно полученного имущества, подлежащего налогообложению налогом на прибыль организаций. При этом доходы от последующей реализации объектов, не подлежащих передаче участникам долевого строительства, а также расходы на их создание учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций в общеустановленном порядке. Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов и налогоплательщиков. Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
Д.С.САТИН
---