--- title: "<Письмо> ВАС РФ от 15.07.1996 N С5-7/ОЗ-411" number: "С5-7/ОЗ-411" issuer: "Высший Арбитражный Суд Российской Федерации" issued_on: 1996-07-15 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-s5-7oz-411" --- ## <Письмо> ВАС РФ от 15.07.1996 N С5-7/ОЗ-411 # <Письмо> ВАС РФ от 15.07.1996 N С5-7/ОЗ-411 "О Федеральном законе "О товариществах собственников жилья" **ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 15 июля 1996 г. N С5-7/ОЗ-411 **О ФЕДЕРАЛЬНОМ ЗАКОНЕ "О ТОВАРИЩЕСТВАХ** **СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ"** Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в порядке информации сообщает, что со дня официального опубликования в "Российской газете" N 119 (1479) от 26 июня 1996 года вступил в силу Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1) "О товариществах собственников жилья" (далее - Федеральный закон). 1. Действие Федерального закона распространяется на отношения собственности в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно - строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома (пункт 1 [статьи 4).](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100028) При этом установлено, что положения Федерального закона применяются при регулировании соответствующих отношений, возникающих на территории Российской Федерации, с участием российских и иностранных физических и юридических лиц, лиц без гражданства, если иное не установлено международными договорами (пункт 2 [статьи 4).](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100029) 2. Определения основных понятий, используемых в Федеральном законе, даются в [статье 1.](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100009) В частности, под товариществом собственников жилья понимается некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (абзац 1 [статьи 1).](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100010) Кондоминиум определяется как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности (абзац 5 [статьи 1).](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100014) Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладения [(статья 14).](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-14#p100081) 3. Общее имущество в кондоминиуме, понятие которого дано в [статье 7](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-7#p100039) Федерального закона, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме (пункт 3 [статьи 8).](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100044) 4. Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в кондоминиуме могут быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом (пункт 5 [статьи 8).](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100046) 5. Согласно пункту 5 [статьи 25](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100159) товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. При этом предусмотрено, что решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке (пункт 7 [статьи 28).](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-28#p100182) 6. Правам и обязанностям товарищества посвящены [статьи 29,](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-29#p100165) [30,](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-30#p100182) [31](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-31#p100185) Федерального закона. 7. Органами управления товариществом являются: общее собрание членов товарищества и правление товарищества [(статья 33).](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-33#p100204) 8. Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе товарищества [(статья 41).](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-41#p100277) 9. Реорганизация и ликвидация товарищества проводятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (пункт 1 [статьи 45).](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100304) При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества (пункт 3 [статьи 45).](https://bukva.ai/docs/zakon-72-fz-1996/statya-1#p100306) 10. При определении подведомственности споров, возникающих из отношений, регулируемых Федеральным законом, представляется возможным исходить из положения пункта 1 [статьи 11](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p100069) части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, арбитражным судом, третейским судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Заместитель Председателя
Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации
**О.В.БОЙКОВ**
---