Письмо Росимущества от 19.08.2009 № ПП-10/20843

«О применении отдельных положений постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582»

В связи с вступлением в силу (04 августа 2009 г.) постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» Федеральное агентство по управлению государственным имуществом сообщает.

1. При заключении договора аренды земельного участка в договоре должно быть указано следующее обязательное условие: «Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы, <*> [указывается один из вариантов]. Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору».

---

<*> «В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка» (в случае расчета арендной платы от кадастровой стоимости).

«В связи с изменением рыночной стоимости земельного участка» (в случае расчета арендной платы от рыночной стоимости).

2. До утверждения Министерством экономического развития Российской Федерации ставок арендной платы либо методических указаний по ее расчету, предусмотренных пунктом 5 Правил «Определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее — Правила), арендная плата определяется в соответствии с пунктами 3 и 6 Правил. При этом Росимущество сообщает, что ставки арендной платы, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 25 января 2008 г. № 30, приказами Минэкономразвития России от 04 декабря 2006 г. № 396 и от 10 сентября 2008 г. № 270, подлежат обязательному применению. Кроме того, отдельными законодательными актами Российской Федерации также предусмотрены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации. Например: [пункт 3 статьи 4 Федерального закона от 27 февраля 2003 г. № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и пункт 3 статьи 31 Федерального закона от 08 ноября 2007 г. № 261-ФЗ «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»].

3. Пункт 3 Правил распространяется на предоставление земельных участков лицам, имевшим после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, вне зависимости от того, когда данное право переоформлялось на право аренды, или имеющим в настоящее время право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок и не указанные в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Начиная с арендной платы, подлежащей уплате в 2010 году территориальным управлениям Росимущества при индексации ставок аренды необходимо использовать коэффициент-дефлятор взамен уровня инфляции, используемого до принятия Порядка, кроме случаев, прямо установленных в нормативных актах Российской Федерации Пример: [приложение № 2 к приказу Минэкономразвития России от 22 июля 2006 г. № 197].

5. Порядок не устанавливает обязанность Росимущества (территориальных органов Росимущества) осуществить перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды земельных участков. При этом Росимущество (территориальные органы Росимущества) вправе осуществить внесение соответствующих изменений в договоры аренды и осуществить данный перерасчет в случае, если данные действия не приведут к ухудшению условий арендодателя.

---