--- title: "Письмо ВАС РФ от 05.08.1994 N ОЗ-35" number: "ОЗ-35" issuer: "Высший Арбитражный Суд Российской Федерации" issued_on: 1994-08-05 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-oz-35" --- ## Письмо ВАС РФ от 05.08.1994 N ОЗ-35 # Письмо ВАС РФ от 05.08.1994 N ОЗ-35 <Об Указе Президента РФ от 10.06.1994 N 1182 "О выпуске и обращении жилищных сертификатов"> **ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 5 августа 1994 г. N ОЗ-35 Высший арбитражный суд Российской Федерации в порядке информации сообщает следующее. Президентом Российской Федерации 10 июня 1994 года издан [Указ](https://bukva.ai/docs/ukaz-1182) N 1182 "О выпуске и обращении жилищных сертификатов", который вступил в силу с момента его опубликования в "Российской газете" от 15 июня 1994 г. N 111. Указом установлено, что юридические лица, имеющие права заказчика при проведении строительства жилых домов, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилищное строительство, имеют право привлекать финансовые средства граждан Российской Федерации с использованием жилищных сертификатов, а также утверждено [Положение](https://bukva.ai/docs/ukaz-1182#p100016) о выпуске и обращении жилищных сертификатов. Положение регулирует порядок выпуска и обращения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации и реализации прав их собственников. Согласно [пункту 2](https://bukva.ai/docs/ukaz-1182#p100019) Положения жилищные сертификаты представляют собой особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на: приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета жилищных сертификатов в порядке и на условиях, установленных этим Положением, и условиями эмиссии; получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата. Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока действия жилищного сертификата. Выпуск и обращение жилищных сертификатов осуществляется в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации правилами выпуска и обращения ценных бумаг с учетом требований Положения. [Пунктом 3](https://bukva.ai/docs/ukaz-1182#p100023) Положения предусмотрено, что жилищный сертификат удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом, приобретающим сертификат) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата. Причем номинал жилищного сертификата может быть установлен им в единицах общей площади жилья или в его денежном эквиваленте. При этом номинал жилищного сертификата, выраженный в единицах общей площади жилья, не может быть менее 0,1 кв. метра. Эмитентом жилищных сертификатов могут выступать юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, имеющие права заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения средств, а также юридические лица, которым в установленном порядке переданы все указанные права. Не могут выступать эмитентами жилищных сертификатов: банки, кредитные учреждения, товарные и фондовые биржи. Кроме того, эмитент жилищных сертификатов несет от своего имени обязательства по ним перед собственниками жилищных сертификатов [(пункт 4](https://bukva.ai/docs/ukaz-1182#p100025) Положения). Установлено, что объем эмиссии жилищных сертификатов (выраженный в единицах общей жилой площади) не может превышать размера общей площади строящегося эмитентом жилья, являющегося объектом привлечения средств [(пункт 5).](https://bukva.ai/docs/ukaz-1182#p100028) Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия и содержать обязательные реквизиты, указанные в [пункте 7](https://bukva.ai/docs/ukaz-1182#p100030) Положения. [Раздел II](https://bukva.ai/docs/ukaz-1182#p100049) Положения определяет права собственника жилищных сертификатов [(пункт 8)](https://bukva.ai/docs/ukaz-1182#p100050) и обязанности эмитента, возникающие при предоставлении ему жилищных сертификатов их собственником: заключить договор купли - продажи квартиры с собственником, представившим необходимое в соответствии с [пунктом 8](https://bukva.ai/docs/ukaz-1182#p100050) Положения количество жилищных сертификатов, и требование о заключении договора; погасить жилищный сертификат по номинальной стоимости, а в случае, если погашение жилищных сертификатов не может осуществить непосредственно эмитент, то погашение на тех же условиях в установленном договором купли - продажи порядке обязан произвести гарант [(пункт 9).](https://bukva.ai/docs/ukaz-1182#p100051) Следует иметь в виду, что согласно [пункту 13](https://bukva.ai/docs/ukaz-1182#p100059) Положения споры об условиях договора купли - продажи квартиры и ином исполнении обязательств, предусмотренных жилищным сертификатом, рассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии с установленной подведомственностью. В [разделе III](https://bukva.ai/docs/ukaz-1182#p100060) Положения определены условия, при которых допускаются к выпуску и обращению жилищные сертификаты, проспект эмиссии которых прошел государственную регистрацию в Министерстве финансов Российской Федерации или его органах на местах и выпуски получили в установленном порядке государственный регистрационный номер, а также порядок регистрации проспекта эмиссии жилищных сертификатов. В [разделе IV](https://bukva.ai/docs/ukaz-1182#p100065) Положения установлены условия обращения жилищных сертификатов. В частности, сделки с жилищными сертификатами, в том числе договоры купли - продажи, должны совершаться в простой письменной форме, а также запрещено вносить и принимать жилищные сертификаты в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ.
Начальник Отдела
совершенствования
законодательства
**Л.Н.МАЙКОВА**
---