---
title: "Письмо ВАС РФ от 17.02.1994 N ОЩ-7/ОЗ-104"
number: "ОЩ-7/ОЗ-104"
issuer: "Высший Арбитражный Суд Российской Федерации"
issued_on: 1994-02-17
status: утратил силу
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-osch-7oz-104"
---

## Письмо ВАС РФ от 17.02.1994 N ОЩ-7/ОЗ-104

# Письмо ВАС РФ от 17.02.1994 N ОЩ-7/ОЗ-104

<Об Указе Президента РФ от 23.12.1993 N 2275 "Об утверждении Временного положения о кондоминиуме">




<a id="p100001"></a>**ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**
от 17 февраля 1994 г. N ОЩ-7/ОЗ-104

<a id="p100003"></a>Высший Арбитражный Суд Российской Федерации информирует, что Президент Российской Федерации Указом от 23 декабря 1993 г. N 2275 утвердил [Временное положение](https://bukva.ai/docs/ukaz-2275#p100016) о кондоминиуме. Указ опубликован в "Российской газете" 11 января 1994 года.
<a id="p100004"></a>Указ направлен на обеспечение эффективного использования недвижимого имущества в жилищной сфере на основании [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-4218-1/statya-1) Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики". Указом установлено, что законодательство Российской Федерации применяется в части, не противоречащей ему [(п. 5).](https://bukva.ai/docs/ukaz-2275#p100011)
<a id="p100005"></a>В утвержденном Указом [Временном положении](https://bukva.ai/docs/ukaz-2275#p100017) о кондоминиуме (далее - Положение) дается определение кондоминиума как объединения собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуются - домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и/или нежилые помещения, включая пристроенное, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и/или нежилое помещение.
<a id="p100006"></a>Домовладельцы в кондоминиуме составляют товарищество домовладельцев (далее именуется - товарищество), обеспечивающее их согласие о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью. Управление и распоряжение общей собственностью осуществляются в порядке, установленном данным Положением и уставом товарищества.
<a id="p100007"></a>Согласно [п. 8](https://bukva.ai/docs/ukaz-2275#p100032) Положения товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и/или нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере и подлежит регистрации. При этом следует иметь в виду, что регистрация носит не разрешительный, а уведомительный характер. Она осуществляется путем уведомления уполномоченного органа местного самоуправления, на территории которого находится недвижимое имущество в жилищной сфере, и представления нотариально заверенного устава товарищества, отвечающего требованиям Типового устава. В недельный срок с момента обращения соответствующим органом должно быть выдано регистрационное свидетельство товарищества домовладельцев.
<a id="p100008"></a>С момента получения регистрационного свидетельства товарищество приобретает права юридического лица.
<a id="p100009"></a>Положением предусмотрено, что в собственности товарищества не может находиться недвижимое имущество. Все недвижимое имущество, приобретенное товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей собственности его членов [(п. 10).](https://bukva.ai/docs/ukaz-2275#p100046)
<a id="p100010"></a>Необходимо учитывать, что ликвидация товарищества не может осуществляться по решению общего собрания членов товарищества. Товарищество считается ликвидированным в случаях приобретения одним лицом в собственность всех жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере и при физическом уничтожении или разрушении недвижимого имущества в жилищной сфере в случае невозможности его восстановления и замещения.
<a id="p100011"></a>Положением также предусмотрено, что товарищество может быть ликвидировано по решению суда [(п. 28).](https://bukva.ai/docs/ukaz-2275#p100132)
<a id="p100012"></a>Данную информацию предлагается принять к сведению.

<div align="right">

<a id="p100013"></a>Председатель Высшего<br>
Арбитражного Суда<br>
Российской Федерации<br>
**В.Ф.ЯКОВЛЕВ**

</div>




<a id="p100014"></a>

---