--- title: "<Письмо> Минэкономразвития России от 05.05.2016 N ОГ-Д23-5541" number: "ОГ-Д23-5541" issuer: "Министерство экономического развития Российской Федерации" issued_on: 2016-05-05 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-og-d23-5541" --- ## <Письмо> Минэкономразвития России от 05.05.2016 N ОГ-Д23-5541 # <Письмо> Минэкономразвития России от 05.05.2016 N ОГ-Д23-5541 "О рассмотрении обращения" > [!IMPORTANT] > КонсультантПлюс: примечание. > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания. **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 5 мая 2016 г. N ОГ-Д23-5541 **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ** В соответствии с письмом Аппарата Правительства Российской Федерации Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу применения положений [статьи 30](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-30#p100236) Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в отношении сделки с недвижимым имуществом, заключенные между управляющей компанией закрытым паевым фондом недвижимости и физическим лицом, и в пределах своей компетенции сообщает. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения. Вместе с тем полагаем необходимым отметить следующее. В соответствии с [пунктом 3 статьи 8.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-8-1#p247) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. [Статьей 163](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-163#p338) ГК РФ установлено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. При этом согласно [пункту 2 статьи 163](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-163#p100933) ГК РФ в случае, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. В соответствии с [абзацем первым пункта 1 статьи 10](https://bukva.ai/docs/zakon-156-fz-2001/statya-10#p100058) Федерального закона от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Закон N 156-ФЗ) паевым инвестиционным фондом является обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией. [Пунктом 3 статьи 11](https://bukva.ai/docs/zakon-156-fz-2001/statya-11#p100069) Закона N 156-ФЗ установлено, что управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества. При этом в положения [статьи 30](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-30#p100236) Закона о регистрации Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-391-fz/statya-1#p100169) от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесено изменение, согласно которому "сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению". В соответствии с [пунктом 1 статьи 18](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-1#p116) Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Учитывая изложенное, полагаем, что в целях осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании сделок, совершаемых управляющей компанией в отношении недвижимого имущества, переданного в доверительное управление в соответствии с положениями [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-156-fz-2001/statya-1) N 156-ФЗ, такие сделки должны быть нотариально удостоверены. Дополнительно сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России совместно с Минюстом России и Банком России разработан проект поправок Правительства Российской Федерации к проекту федерального закона N 1037959-6 "О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", которым предлагается отменить обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом, находящимся в доверительном управлении управляющих компаний паевых инвестиционных фондов.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
**В.А.ЯЦКИЙ**
---