--- title: "<Письмо> Минэкономразвития России от 18.02.2015 N ОГ-Д23-1969" number: "ОГ-Д23-1969" issuer: "Министерство экономического развития Российской Федерации" issued_on: 2015-02-18 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-og-d23-1969" --- ## <Письмо> Минэкономразвития России от 18.02.2015 N ОГ-Д23-1969 # <Письмо> Минэкономразвития России от 18.02.2015 N ОГ-Д23-1969 "О рассмотрении обращения" **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 18 февраля 2015 г. N ОГ-Д23-1969 **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ** Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции, сообщает. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. По заявлениям о постановке на государственный кадастровый учет помещений органом кадастрового учета были приняты решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости на основании [пункта 5 части 2 статьи 26](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p238) Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре). Исходя из технических планов помещений, заявленными для кадастрового учета объектами являются жилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером 23:49:0201006:1987 с назначением - "жилой дом". Указанные технические планы были подготовлены на основании деклараций об объектах недвижимости, составленные и заверенные правообладателем здания. Виды жилых помещений определены [частями 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-16#p100135), [2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p100139), [3 статьи 16](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-16#p100140) Жилищного кодекса Российской Федерации (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната). Согласно [части 3 статьи 48](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p101036) Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме ([пункт 6](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-47-2006#p100019) Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47). В соответствии с [частью 5 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100014), [статьей 7](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-7#p100043) Закона о кадастре государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства. Сведения о виде жилого помещения (комната, квартира) вносятся в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме ([пункт 17 части 2 статьи 7](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100068) Закона о кадастре, для жилых помещений, расположенных в жилых домах, Законом о кадастре не предусмотрено указание таких дополнительных сведений, как "вид" такого жилого помещения). Одновременно обращаем внимание на положения [статьи 222](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-222#p101187) Гражданского кодекса Российской Федерации (самовольная постройка), [части 3 статьи 48](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p101036) Градостроительного кодекса Российской Федерации, [части 4 статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-191-fz-2004/statya-1#p50) Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", согласно которым многоквартирный дом, построенный на земельном участке с разрешенным видом использования, предусматривающим индивидуальное жилищное строительство, без получения разрешительных документов (в соответствии со [статьями 48](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-48#p100748), [51](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-51#p306), [55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p100880) Градостроительного кодекса Российской Федерации) является самовольной постройкой. Учитывая изложенное, постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
**В.А.ЯЦКИЙ**
---