--- title: "<Письмо> Минэкономразвития России от 30.12.2016 N ОГ-Д23-15301" number: "ОГ-Д23-15301" issuer: "Министерство экономического развития Российской Федерации" issued_on: 2016-12-30 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-og-d23-15301" --- ## <Письмо> Минэкономразвития России от 30.12.2016 N ОГ-Д23-15301 # <Письмо> Минэкономразвития России от 30.12.2016 N ОГ-Д23-15301 "О рассмотрении обращения" > [!IMPORTANT] > КонсультантПлюс: примечание. > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания. **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 30 декабря 2016 г. N ОГ-Д23-15301 **О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ** Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции, сообщает. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно [Положению](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. По вопросу 1. Площадь жилого здания определяется с учетом положений [пунктов 8](https://bukva.ai/docs/prikaz-90-2016-minekonomrazvitiya-rossii#p100105), [9](https://bukva.ai/docs/prikaz-90-2016-minekonomrazvitiya-rossii#p100109) Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее - Требования N 90), в силу которых площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне каждого этажа включаются в площадь жилого здания. По вопросам 2, 5. С учетом [абзаца третьего пункта 9](https://bukva.ai/docs/prikaz-90-2016-minekonomrazvitiya-rossii#p100111) Требований N 90, полагаем, что площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях вне зависимости от их площади включаются в площадь нижнего этажа жилого здания. По вопросу 3. Согласно [пункту 9](https://bukva.ai/docs/prikaz-90-2016-minekonomrazvitiya-rossii#p100109) Требований N 90 площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. При этом в соответствии с Приложением Б Свода правил N 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. N 778 (далее - СП N 54.13330.2011), пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является. Согласно пункту В.1.6 Приложения В СП N 54.13330.2011 подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. В соответствии с пунктом 5.8 СП N 54.13330.2011 высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Таким образом, минимальная высота от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных), при которой площадь этажа включается в площадь жилого здания, должна быть более 1,8 метра. По вопросу 4. Согласно [пункту 8](https://bukva.ai/docs/prikaz-90-2016-minekonomrazvitiya-rossii#p100105) Требований N 90 в площадь жилого здания включаются площади арочных проемов шириной 2 метра и более. В частности, такое возможно в случае, если такие проемы выполнены в наружных стенах здания. По вопросу 5. В соответствии с [абзацем вторым пункта 5](https://bukva.ai/docs/prikaz-90-2016-minekonomrazvitiya-rossii#p100097) Требований N 90 в площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий). Таким образом, в площадь нежилого здания включаются площади как застекленных лоджий, так открытых лоджий.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
**В.А.СПИРЕНКОВ**
---