--- title: "Письмо Минэкономразвития России от 03.02.2016 N ОГ-Д23-1193" number: "ОГ-Д23-1193" issuer: "Министерство экономического развития Российской Федерации" issued_on: 2016-02-03 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-og-d23-1193" --- ## Письмо Минэкономразвития России от 03.02.2016 N ОГ-Д23-1193 # Письмо Минэкономразвития России от 03.02.2016 N ОГ-Д23-1193 "Относительно кадастрового учета земельных участков, образованных из земельного участка, ранее образованного путем выдела в счет доли (долей) в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения или земельной доли (долей)" > [!IMPORTANT] > КонсультантПлюс: примечание. > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания. > Текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте http://economy.gov.ru по состоянию на 09.02.2016. **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 3 февраля 2016 г. N ОГ-Д23-1193 **ОТНОСИТЕЛЬНО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА** **ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОБРАЗОВАННЫХ ИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,** **РАНЕЕ ОБРАЗОВАННОГО ПУТЕМ ВЫДЕЛА В СЧЕТ ДОЛИ (ДОЛЕЙ)** **В ПРАВЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО** **НАЗНАЧЕНИЯ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ (ДОЛЕЙ)** Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно [Положению](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Согласно информации Росреестра по результатам рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и представленного с ним межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земельного участка с кадастровым номером N 1, органом кадастрового учета на основании [пункта 4 части 2 статьи 26](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100510) Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости (далее - Решение) в связи с отсутствием в составе представленного межевого плана проекта межевания земельных участков. Также в орган кадастрового учета были представлены документы, направленные на устранение причин, послуживших основанием для принятия Решения. По результатам рассмотрения представленных документов органом кадастрового учета на основании [пунктов 4](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100510), [5 части 2 статьи 26](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p238) Закона о кадастре приняты решения об отказе в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с неустранением причин, послуживших основанием для принятия Решения. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером N 1 был образован в 2013 г. путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером N 0. В соответствии с [пунктом 3 статьи 11.5](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-11-5#p143) Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-1) от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте). Согласно [пункту 1 статьи 15](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-15#p98) Закона об обороте земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-1) об обороте, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. При этом согласно свидетельству о государственной регистрации права, датированному 2013 г., которое было включено в состав приложения к проекту межевания, физическому лицу (правообладателю) принадлежит 6/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N 1, который был образован путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером N 0. По мнению Росреестра, порядок выдела земельной доли в соответствии с правилами, установленными [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-1) об обороте, в данном случае неприменим. Однако, установленный [статьями 13](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13#p25), [13.1](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13-1#p34) Закона об обороте порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, не содержит ограничений и запретов на образование земельного участка (с учетом требований к образуемым земельным участкам) из земельного участка, ранее образованного путем выдела в счет доли (долей) в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения или земельной доли (долей). Согласно [пункту 1 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-13#p26) Закона об обороте участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) Российской Федерации и [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-1) об обороте. При этом не имеет значения, был ли данный участок предоставлен в связи с приватизацией либо был образован из земельных долей. В соответствии с [пунктом 1 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-101-fz-2002/statya-4#p100232) Закона об обороте минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, в результате выдела могут быть образованы земельные участки, в том числе и из земельных участков ранее образованных путем выдела земельных долей, если их размеры соответствуют установленным предельным размерам образуемых земельных участков, а их общая площадь соответствует размеру земельной доли, в счет которой они образуются. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета установлен [статьей 27](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-27#p100236) Закона о кадастре. Согласно [части 3 статьи 27](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100245) Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на кадастровый учет в том числе в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Указанная позиция Департамента недвижимости доведена до сведения Росреестра. ---