---
title: "<Письмо> ФНС РФ от 17.04.2009 N ММ-19-3/52"
number: "ММ-19-3/52"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2009-04-17
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-mm-19-352"
---
## <Письмо> ФНС РФ от 17.04.2009 N ММ-19-3/52
# <Письмо> ФНС РФ от 17.04.2009 N ММ-19-3/52
"Об имущественном налоговом вычете"
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**
**ПИСЬМО**
от 17 апреля 2009 г. N ММ-19-3/52
**ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ**
Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо об имущественном налоговом вычете по налогу на доходы физических лиц, предусмотренном [статьей 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p4263) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-224-fz-2008/statya-2#p100145) от 26.11.2008 N 224-ФЗ (далее - Закон), и сообщает следующее.
[Кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p4263) в редакции [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-224-fz-2008/statya-2#p100145) предусмотрено, что предельный размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья не может превышать 2 млн. рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
[Пунктом 6 статьи 9](https://bukva.ai/docs/zakon-224-fz-2008/statya-9#p100263) Закона установлено, что новая редакция [подпункта 2 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8426) Кодекса распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года. При этом законодатель не конкретизировал, о каких правоотношениях идет речь.
В соответствии с положениями [подпункта 5 пункта 1 статьи 32](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p294) Кодекса налоговые органы обязаны руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации по вопросам применения законодательства о налогах и сборах.
Из письма Минфина России от 25.02.2009 N 03-04-07-01/45, адресованного Федеральной налоговой службе, следует, что с учетом важного социального значения нормы [пункта 6 статьи 9](https://bukva.ai/docs/zakon-224-fz-2008/statya-9#p100263) Закона налоговые органы должны исходить из понимания, что налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 2 млн. рублей, в случае, если право на такой вычет возникло начиная с 1 января 2008 года.
В этой связи Федеральная налоговая служба [письмом](https://bukva.ai/docs/pismo-shs-22-3238-at) от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@ (далее - Письмо), согласованным с Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России, довела до управлений ФНС России по субъектам Российской Федерации общий порядок применения упомянутой нормы [Кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p4263) в редакции [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-224-fz-2008/statya-2#p100145).
В [Письме](https://bukva.ai/docs/pismo-shs-22-3238-at#p100011) сообщается, что право на получение вычета в размере до 2 млн. рублей возникает в налоговом периоде, в котором соблюдены все условия, определенные положениями [подпункта 2 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8426) Кодекса, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по покупке, инвестированию или строительству жилого объекта.
Предельный размер такого вычета (1 млн. рублей или 2 млн. рублей), на который может претендовать налогоплательщик, определяется также исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет.
Таким образом, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. рублей, налогоплательщик представляет:
при строительстве или покупке жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, возникшее начиная с 1 января 2008 года (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию в 2008 году);
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, возникшее начиная с 1 января 2008 года (договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию в 2008 году);
при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), заключенный в любом периоде, а также акт о передаче квартиры, доли (долей) в них налогоплательщику, оформленный после 1 января 2008 года.
При этом уменьшение налоговой базы на вышеуказанный имущественный налоговый вычет может производиться начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.
---