--- title: "<Письмо> МЧС России от 24.06.2024 N М-25-1183" number: "М-25-1183" issuer: "Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий" issued_on: 2024-06-24 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-m-25-1183" --- ## <Письмо> МЧС России от 24.06.2024 N М-25-1183 # <Письмо> МЧС России от 24.06.2024 N М-25-1183 "О взимании платы за пользование жилым помещением (платы за наем)" (вместе с "Разъяснениями по порядку взимания платы за пользование жилым помещением (платы за наем), нанимателями при проживании в жилых помещениях по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда МЧС России (служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитии)")
**МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ДЕЛАМ ГРАЖДАНСКОЙ**
**ОБОРОНЫ, ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ И ЛИКВИДАЦИИ**
**ПОСЛЕДСТВИЙ СТИХИЙНЫХ БЕДСТВИЙ** **ПИСЬМО**
**от 24 июня 2024 г. N М-25-1183** **О ВЗИМАНИИ**
**ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)**
Управлением инвестиций и строительства направляются [разъяснения](#p100007) по порядку взимания платы за пользование жилым помещением (платы за наем), нанимателями при проживании в жилых помещениях по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда МЧС России (служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитии).
Начальник Управления
инвестиций и строительства
М.С.БРУСЕНЦОВ
Приложение
к письму УИС МЧС России
**РАЗЪЯСНЕНИЯ**
**ПО ПОРЯДКУ ВЗИМАНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ**
**(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ), НАНИМАТЕЛЯМИ ПРИ ПРОЖИВАНИИ В ЖИЛЫХ**
**ПОМЕЩЕНИЯХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ**
**НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО**
**ФОНДА МЧС РОССИИ (СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ЖИЛЫХ**
**ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЩЕЖИТИИ)**
Жилые помещения, находящиеся в государственной собственности, предоставляются гражданам, в том числе по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда МЧС России (служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитии) (далее - договоры найма жилых помещений). Согласно [части 1 статьи 671](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-671#p100901) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения на основании [части 1 статьи 673](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-673#p100909) ГК РФ может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), при этом нанимателем жилого помещения может быть только гражданин ([часть 1 статьи 677](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-677#p100920) ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые формы договоров найма служебного жилого помещения и найма жилого помещения в общежитии утверждены [Постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-42-2006) Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений". Типовой [договор](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-315-2005#p100013) социального найма утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения". [Статьей 678](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-678#p100925) ГК РФ закреплена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном Жилищным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации (далее - ЖК РФ) ([часть 3 статьи 682](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-682#p100943) ГК РФ). В соответствии с [частью 1 статьи 154](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-154#p100901) ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: - плату за пользование жилым помещением (плата за наем); - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; - плату за коммунальные услуги. Согласно [части 2 статьи 156](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-156#p101497) ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. [Частью 3 статьи 156](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-156#p101498) ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Размер платы за наем устанавливается в соответствии с [методическими указаниями](https://bukva.ai/docs/prikaz-668pr-2016#p100011), утвержденными приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда". В соответствии с [частью 2 статьи 153](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-153#p100893) ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя по договору найма жилых помещений с момента заключения такого договора. Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения ([часть 3 статьи 155](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-155#p100913) ЖК РФ). [Частью 14 статьи 155](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-155#p614) ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение размеров пеней не допускается. Администраторы доходов федерального бюджета плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание имущества (коммунальные и бытовые услуги) и пени за просрочку внесения платы (внесения платы в меньшем размере) за наем и содержание жилого помещения учитывают на лицевых счетах администраторов доходов бюджета (территориальных органов МЧС России и государственных казенных учреждений, находящихся в ведении МЧС России) по кодам классификации доходов бюджета в соответствии с приказом МЧС России об осуществлении бюджетных полномочий главного администратора (администратора) доходов федерального бюджета МЧС России и бюджетных полномочий администратора доходов федерального бюджета территориальными органами МЧС России, федеральными казенными учреждениями, находящимися в ведении МЧС России на соответствующий финансовый год. В соответствии с [приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-209n-2017-minfin-rossii-ministerstvo/statya-150) Минфина России от 29.11.2017 N 209н "Об утверждении Порядка применения классификации операций сектора государственного управления" доходы от платы за наем жилого помещения, предоставляемого по договорам социального найма, подлежат отражению в бюджетном учете по [подстатье 129](https://bukva.ai/docs/prikaz-209n-2017-minfin-rossii-ministerstvo/statya-150#p47) "Иные доходы от собственности", а доходы от платы за пользование служебными жилыми помещениями и общежитиями, а также в случае когда указанная плата поступает единым платежом и включает в себя плату за пользование и плату за содержание жилого помещения, подлежат отражению по [подстатье 131](https://bukva.ai/docs/prikaz-209n-2017-minfin-rossii-ministerstvo/statya-150#p100152) "Доходы от оказания платных услуг (работ)". Касательно бюджетных и автономных учреждений, находящихся в ведении МЧС России, сообщается. Исходя из положений [пункта 3 статьи 41](https://bukva.ai/docs/kodeks-145-fz/statya-1#p1215) и [абзаца второго статьи 42](https://bukva.ai/docs/kodeks-145-fz/statya-1#p4451) Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от использования имущества бюджетных и автономных учреждений не относятся к неналоговым доходам соответствующего бюджета. [Статьей 298](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-298#p170) ГК РФ установлено, что бюджетное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения. Учитывая изложенное, в случае сдачи бюджетными и автономными учреждениями в наем жилых помещений, находящихся в их собственности, по договорам найма жилых помещений плата подлежит перечислению на счета указанных учреждений для самостоятельного распоряжения указанными средствами. ---