--- title: "Информационное письмо Банка России от 07.02.2022 N ИН-08-23/8" number: "ИН-08-23/8" issuer: "Центральный банк Российской Федерации" issued_on: 2022-02-07 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-in-08-238" --- ## Информационное письмо Банка России от 07.02.2022 N ИН-08-23/8 # Информационное письмо Банка России от 07.02.2022 N ИН-08-23/8 "О применении пункта 4.11 Положения Банка России от 28.06.2017 N 590-П" > [!IMPORTANT] > Текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте https://cbr.ru по состоянию на 09.02.2022.
**ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО**
**от 7 февраля 2022 г. N ИН-08-23/8** **О ПРИМЕНЕНИИ**
**ПУНКТА 4.11 ПОЛОЖЕНИЯ БАНКА РОССИИ ОТ 28.06.2017 N 590-П**
С учетом результатов анализа подразделениями банковского надзора Банка России подходов кредитных организаций к определению уровня кредитоспособности заемщиков-застройщиков, использующих счета эскроу в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ <1>, и в связи с поступающими вопросами кредитных организаций о применении [пункта 4.11](https://bukva.ai/docs/590-p#p76) Положения N 590-П <2> Банк России сообщает следующее. --- <1> Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". <2> [Положение](https://bukva.ai/docs/590-p) Банка России от 28.06.2017 N 590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности". [Пункт 4.11](https://bukva.ai/docs/590-p#p76) Положения N 590-П применяется исключительно в отношении ссуд заемщикам-застройщикам, использующим счета эскроу, открываемые в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ (далее - ссуды). Исходя из норм [пункта 4.11](https://bukva.ai/docs/590-p#p76) Положения N 590-П, его применение в отношении ссуд, предоставленных заемщикам - юридическим лицам на приобретение акций/долей участия юридических лиц, владеющих правами на земельный участок для строительства и являющихся потенциальными заемщиками-застройщиками, использующими счета эскроу <3>, не предусмотрено. --- <3> Так называемые "бридж-кредиты". Размер расчетного резерва по ссудам определяется на основании уровня кредитоспособности заемщика, присвоенного исходя из соответствия максимальному количеству критериев, установленных [приложением 5](https://bukva.ai/docs/590-p#p91) к Положению N 590-П (далее - уровень кредитоспособности заемщика, критерии (подкритерии)), т.е. исходя из простого соответствия большинству критериев (подкритериев). В случае равенства количества критериев (подкритериев), соответствующих разным уровням кредитоспособности, полагаем возможным исходить из консервативного подхода и относить ссуду к наихудшему из определенных уровней кредитоспособности. Подход, предусматривающий определение уровня кредитоспособности исходя из баллов (весов) критериев (подкритериев), [Положением](https://bukva.ai/docs/590-p) N 590-П не предусмотрен. В соответствии с [абзацем 23 пункта 2.3](https://bukva.ai/docs/590-p#p313) Положения N 590-П кредитными организациями должна быть разработана система оценки кредитного риска по ссудам. Рекомендуем кредитным организациям в рамках указанной системы оценки риска предусмотреть и отразить во внутренних документах дифференцированные подходы к определению расчетного резерва по ссудам в рамках диапазонов значений, соответствующих каждому из уровней кредитоспособности. Невключение в подсчет или непроведение оценки какого-либо критерия (подкритерия) в целях определения уровня кредитоспособности в рамках [пункта 4.11](https://bukva.ai/docs/590-p#p76) Положения N 590-П не предусмотрено <4>, за исключением случаев, когда содержание критерия не применимо к деятельности застройщика <5>. --- <4> Например, в отношении критерия "Рыночные условия" оцениваются все подкритерии, указанные в [графах 3](https://bukva.ai/docs/590-p#p108) - [6 строки 1.1](https://bukva.ai/docs/590-p#p111) приложения 5 к Положению N 590-П (в частности, соответствие ценовых параметров проекта и прогнозных темпов продаж рыночному уровню для сопоставимых объектов, транспортная доступность и развитость инфраструктуры и др.). <5> Например, для оценки застройщика, осуществляющего строительство хозяйственным способом, не могут применяться критерии, предусмотренные в [графе 3 строки 5.2](https://bukva.ai/docs/590-p#p411) приложения 5 к Положению N 590-П (в части строительства подрядным способом), за исключением критерия, указанного в последнем [абзаце](https://bukva.ai/docs/590-p#p417) (в части строительства хозяйственным способом). Настоящее информационное письмо подлежит размещению на официальном сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Заместитель Председателя
Банка России
О.В.ПОЛЯКОВА
---