--- title: "Информационное письмо Банка России от 09.10.2026 N ИН-018-35/34" number: "ИН-018-35/34" issuer: "Центральный банк Российской Федерации" issued_on: 2026-10-09 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-in-018-3534" --- ## Информационное письмо Банка России от 09.10.2026 N ИН-018-35/34 # Информационное письмо Банка России от 09.10.2026 N ИН-018-35/34 "О порядке определения размера процентной ставки по отдельным ипотечным кредитам (займам)" > [!IMPORTANT] > Текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте https://www.cbr.ru по состоянию на 09.10.2026.
**ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО**
**от 9 октября 2026 г. N ИН-018-35/34** **О ПОРЯДКЕ**
**ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПО ОТДЕЛЬНЫМ ИПОТЕЧНЫМ**
**КРЕДИТАМ (ЗАЙМАМ)**
В связи с изменением подходов к предоставлению субсидии публичному акционерному обществу "ДОМ.РФ" для возмещения российским кредитным организациям и публичному акционерному обществу "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным ипотечным кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей (далее - субсидируемые ипотечные кредиты (займы) <1>, Банк России рекомендует кредитным организациям учитывать следующее. --- <1> [Правила](https://bukva.ai/docs/reshenie-25-67381-01850-r-2026-minfin-rossii-ministerstvo#p100138) возмещения российским кредитным организациям и публичному акционерному обществу "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей, утвержденные решением Минфина России о порядке предоставления субсидии от 22 сентября 2026 года N 25-67381-01850-Р (далее соответственно - Правила, Решение). По истечении срока предоставления возмещения недополученных доходов, определенного в соответствии с [абзацем шестым пункта 2](https://bukva.ai/docs/reshenie-25-67381-01850-r-2026-minfin-rossii-ministerstvo#p100733) Правил <2> (далее - срок возмещения), размер процентной ставки по кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании), заключенному с 1 октября 2026 года, не может превышать минимального из следующих значений: --- <2> В соответствии с [абзацем шестым пункта 2](https://bukva.ai/docs/reshenie-25-67381-01850-r-2026-minfin-rossii-ministerstvo#p100733) Правил срок предоставления возмещения недополученных доходов составляет не более 15 лет с даты заключения кредитного договора (дополнительного соглашения о рефинансировании). процентная ставка по кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании, которым условия ранее заключенного кредитного договора приведены в соответствие [Правилам](https://bukva.ai/docs/reshenie-25-67381-01850-r-2026-minfin-rossii-ministerstvo#p100138)) на дату его заключения, увеличенная на 4 процентных пункта; значение ключевой ставки Банка России, действующей на первое число месяца, в котором истек срок возмещения, увеличенное на 3 процентных пункта (по кредитам (займам), выданным на цели, указанные в [подпунктах "а"](https://bukva.ai/docs/reshenie-25-67381-01850-r-2026-minfin-rossii-ministerstvo#p100815) - ["з"](https://bukva.ai/docs/reshenie-25-67381-01850-r-2026-minfin-rossii-ministerstvo#p100822), ["к"](https://bukva.ai/docs/reshenie-25-67381-01850-r-2026-minfin-rossii-ministerstvo#p100824) - ["н" пункта 36](https://bukva.ai/docs/reshenie-25-67381-01850-r-2026-minfin-rossii-ministerstvo#p100827) Правил), или значение ключевой ставки Банка России, действующей на первое число месяца, в котором истек срок возмещения, увеличенное на 3,5 процентных пункта (по кредитам (займам), выданным на цели, указанные в [подпункте "и" пункта 36](https://bukva.ai/docs/reshenie-25-67381-01850-r-2026-minfin-rossii-ministerstvo#p100823) Правил) <3>. --- <3> В соответствии с [абзацем тринадцатым подпункта "л" пункта 40](https://bukva.ai/docs/reshenie-25-67381-01850-r-2026-minfin-rossii-ministerstvo#p100909) Правил. При заключении кредитными организациями с 1 октября 2026 года договоров о предоставлении субсидируемых ипотечных кредитов (займов) на срок, превышающий срок возмещения, рекомендуется <4> при определении величины среднемесячного платежа по такому кредиту (займу) в целях расчета показателя долговой нагрузки заемщика в качестве размера процентной ставки, применяемой по истечении срока возмещения, использовать размер процентной ставки по кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании) на дату его заключения, увеличенной на 4 процентных пункта. --- <4> За исключением случая, когда установленный соответствующим договором размер процентной ставки, применяемой по истечении срока возмещения, ниже минимального значения, определяемого [абзацем тринадцатым подпункта "л" пункта 40](https://bukva.ai/docs/reshenie-25-67381-01850-r-2026-minfin-rossii-ministerstvo#p100909) Правил. Аналогичный размер процентной ставки целесообразно использовать также при формировании графика платежей на период кредитования по истечении срока возмещения. При предоставлении заемщику графика платежей до наступления указанного периода кредитования рекомендуется <4> также уведомлять в нем, что суммы платежей для периода кредитования за пределами срока возмещения носят примерный характер и могут меняться в зависимости от того, какое из значений, указанных в [абзацах третьем](#p100010) и [четвертом](#p100011) настоящего Информационного письма Банка России, будет минимальным. Полная стоимость потребительского кредита (займа) (далее - ПСК) по указанным договорам субсидируемого ипотечного кредита (займа) <5> рассчитывается исходя из максимально возможной <6> суммы платежей, подлежащих уплате заемщиком по договору с учетом предусмотренных [Решением](https://bukva.ai/docs/reshenie-25-67381-01850-r-2026-minfin-rossii-ministerstvo) случаев <7>. При определении максимальной ПСК для кредита (займа), предоставленного на срок, превышающий срок возмещения <8>, рекомендуется <4>, в частности <9>, учитывать процентные платежи по истечении срока возмещения - исходя из размера процентной ставки по кредитному договору (дополнительному соглашению о рефинансировании) на дату его заключения, увеличенного на 4 процентных пункта. --- <5> Если условиями таких договоров предусмотрена уплата заемщиком различных платежей в зависимости от его решения. <6> С учетом соответствующих положений [части 7 статьи 6](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-353-fz/statya-6#p258) Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)". <7> Предусмотрены [подпунктом "л" пункта 40](https://bukva.ai/docs/reshenie-25-67381-01850-r-2026-minfin-rossii-ministerstvo#p100897) Правил. <8> [Абзац восьмой подпункта "л" пункта 40](https://bukva.ai/docs/reshenie-25-67381-01850-r-2026-minfin-rossii-ministerstvo#p100904) Правил. <9> Наряду с иными условиями договора субсидируемого ипотечного кредита (займа), предусматривающими уплату заемщиком платежей в установленных [подпунктом "л" пункта 40](https://bukva.ai/docs/reshenie-25-67381-01850-r-2026-minfin-rossii-ministerstvo#p100897) Правил случаях, для целей определения максимально возможной суммы платежей заемщика (максимальной ПСК). Настоящее Информационное письмо Банка России подлежит размещению на официальном сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Заместитель Председателя Банка России
Ф.Г.ГАБУНИЯ
---