Письмо Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ»
Актуально на 10.11.2026.
Как цитировать: <Письмо> Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ". https://bukva.ai/docs/pismo-goskorporatsii-fond-sodeystviya
«Разъяснение относительно государственной регистрации государственных контрактов на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, заключаемых в соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ»
ГОСУДАРСТВЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ «ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖКХ»
РАЗЪЯСНЕНИЕ ОТНОСИТЕЛЬНО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ КОНТРАКТОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ЗАКЛЮЧАЕМЫХ В СООТВЕТСТВИИ
СО СТ. 20.1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 21.07.2007 № 185-ФЗ
Государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства рассмотрела письмо по вопросам реализации региональной адресной программы Свердловской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья и сообщает следующее.
Государственный контракт на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (далее — государственный контракт), заключаемый в соответствии со ст. 20.1 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон № 185-ФЗ), по своей правовой природе не является договором об участии в долевом строительстве, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Государственная регистрация государственного контракта законодательством Российской Федерации не предусмотрена.
В целях устранения противоречий правоприменительной практики Государственной Думой 3 июля 2009 г. принят Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон „О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства“ и Федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», которым, в частности, установлено, что государственная регистрация государственного контракта не требуется. Кроме этого, установлено, что в отношении жилых помещений, приобретаемых по государственным контрактам, залог участников долевого строительства, предусмотренный ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не возникает. При этом данные изменения распространяются на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 г.
Таким образом, после вступления в силу указанного Федерального закона проблемы правоприменительной практики будут решены.
В соответствии с ч. 9 ст. 20.1 Федерального закона № 185-ФЗ полная (окончательная) оплата государственного контракта осуществляется после государственной регистрации права собственности субъекта РФ на приобретенные жилые помещения. Таким образом, территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не должны предъявлять требования о предоставлении для целей государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения документов, подтверждающих «полную оплату», как не соответствующие указанным положениям Федерального закона № 185-ФЗ.