--- title: "<Письмо> ФНС России от 05.12.2014 N ГД-4-3/25127" number: "ГД-4-3/25127" issued_on: 2014-12-05 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-gd-4-325127" --- ## <Письмо> ФНС России от 05.12.2014 N ГД-4-3/25127 # <Письмо> ФНС России от 05.12.2014 N ГД-4-3/25127 "О направлении письма Минфина России" (вместе с <Письмом> Минфина России от 17.11.2014 N 03-11-09/57921) **МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА** **ПИСЬМО** от 5 декабря 2014 г. N ГД-4-3/25127 **О НАПРАВЛЕНИИ ПИСЬМА МИНФИНА РОССИИ** Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе [письмо](#p100008) Минфина России от 17.11.2014 N 03-11-09/57921 по вопросу об отсутствии у индивидуального предпринимателя - арендодателя, применяющего патентную систему налогообложения по виду деятельности, предусмотренному [подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p7718) Налогового кодекса Российской Федерации, обязанности по представлению заявления на получение нового патента при смене арендатора по объекту, указанному в патенте. Доведите данное [письмо](#p100008) до нижестоящих налоговых органов, а также до налогоплательщиков.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
**Д.Ю.ГРИГОРЕНКО**
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 17 ноября 2014 г. N 03-11-09/57921 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о согласовании проекта письма ФНС России об отсутствии у индивидуального предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения по предпринимательской деятельности, предусмотренной [подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p7718) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), обязанности по представлению заявления в налоговый орган на получение нового патента при смене арендатора по объекту, указанному в патенте, сообщает. Согласно [подпункту 19 пункта 2 статьи 346.43](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p7718) Кодекса патентная система налогообложения применяется в отношении предпринимательской деятельности в виде сдачи в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. При этом [пунктом 1 статьи 346.45](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p7792) Кодекса установлено, что патент действует на территории того субъекта Российской Федерации, который в нем указан. В соответствии со [статьей 606](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-606#p100655) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. [Статьей 607](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-607#p100658) ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме ([пункт 1 статьи 609](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-609#p100666) ГК РФ). Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании как долгосрочных, так и краткосрочных договоров аренды (найма), заключаемых индивидуальным предпринимателем - арендодателем с конкретными арендаторами. В случае если индивидуальный предприниматель получил патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, то такой патент будет действовать только в отношении передаваемых им в аренду объектов, указанных в патенте. Соответственно, при смене арендатора по одному из объектов, указанных в патенте, у предпринимателя-арендодателя, применяющего патентную систему налогообложения по виду деятельности, предусмотренному [подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p7718) Кодекса, обязанности по представлению заявления на получение нового патента в отношении такого объекта не возникает.
Директор Департамента
**И.В.ТРУНИН**
---