---
title: "<Письмо> ФНС России от 27.06.2014 N ГД-4-3/12291"
number: "ГД-4-3/12291"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2014-06-27
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-gd-4-312291"
---

## <Письмо> ФНС России от 27.06.2014 N ГД-4-3/12291

# <Письмо> ФНС России от 27.06.2014 N ГД-4-3/12291

"По вопросу определения налоговой базы при передаче имущественных прав на нежилые помещения"


<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100003"></a>**ПИСЬМО**
от 27 июня 2014 г. N ГД-4-3/12291

<a id="p100004"></a>**ПО ВОПРОСУ**
**ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ**

<div align="center">

**НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ**

</div>


<a id="p100005"></a>Федеральная налоговая служба в связи с поступающими от налоговых органов запросами по вопросу определения налоговой базы при передаче имущественных прав на нежилые помещения с учетом постановления Президиума ВАС от 25.02.2010 N 13640/09 (далее - Постановление ВАС РФ), сообщает следующее.
<a id="p100006"></a>Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав установлены [статьей 155](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-155#p2051) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
<a id="p100007"></a>В соответствии с [пунктом 3 статьи 155](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p2054) Кодекса при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.
<a id="p100008"></a>При этом [статьей 155](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-155#p2051) Кодекса особенности определения налоговой базы при передаче прав на нежилые помещения не установлены.
<a id="p100009"></a>Вместе с тем, в Постановлении ВАС РФ указано, что имущественные права на недвижимое имущество и на имущество, перечисленное в [пункте 3 статьи 155](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p2054) Кодекса, отнесены к одному виду объектов гражданских прав и их правовой режим применительно к вопросам исчисления НДС, в случае если законодательство о налогах и сборах не установило исключений, должен определяться одинаково. Следовательно, при отсутствии специального порядка определения налоговой базы для случаев реализации имущественных прав на нежилые помещения НДС следует исчислять в порядке, установленном [пунктом 3 статьи 155](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p2054) Кодекса, то есть с разницы между ценой реализации имущественных прав с учетом налога и ценой их приобретения.
<a id="p100010"></a>[Пунктом 61.9 главы 12](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-7-1996-2#p100531) "Регламента арбитражных судов Российской Федерации", утвержденным постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.1996 N 7, предусмотрено, что со дня размещения постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации практика применения законодательства, на положениях которого основано данное постановление, для арбитражных судов считается определенной. Аналогичные правила применяются при установлении даты, когда считается определенной практика применения законодательства по вопросам, разъяснения по которым содержатся в постановлениях Пленума и информационных письмах Президиума ВАС РФ.
<a id="p100011"></a>Таким образом, постановления Пленума и Президиума ВАС РФ для налоговых органов являются сложившейся судебной практикой, которой налоговым органам следует руководствоваться при рассмотрении вопроса о целесообразности доначисления сумм НДС в рассматриваемом случае.
<a id="p100012"></a>Учитывая изложенное, при реализации имущественных прав на нежилые помещения налог на добавленную стоимость следует исчислять в порядке, установленном [пунктом 3 статьи 155](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p2054) Кодекса.
<a id="p100013"></a>Доведите до нижестоящих налоговых органов и налогоплательщиков.
<a id="p100014"></a>С Министерством финансов Российской Федерации согласовано (письмо от 22.04.2014 N 03-07-15/18513).

<div align="right">

<a id="p100015"></a>Государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
3 класса<br>
**Д.Ю.ГРИГОРЕНКО**

</div>




<a id="p100016"></a>

---