---
title: "<Письмо> ФНС России 16.05.2013 N ЕД-4-3/8777"
number: "ЕД-4-3/8777"
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-ed-4-38777"
---
## <Письмо> ФНС России 16.05.2013 N ЕД-4-3/8777
# <Письмо> ФНС России 16.05.2013 N ЕД-4-3/8777
"О направлении письма Минфина"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 12.04.2013 N 03-11-09/12205)
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**
**ПИСЬМО**
от 16 мая 2013 г. N ЕД-4-3/8777
**О НАПРАВЛЕНИИ ПИСЬМА МИНФИНА**
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе [письмо](#p100009) Министерства финансов Российской Федерации от 12.04.2013 N 03-11-09/12205 по вопросу применения патентной системы налогообложения.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
**Д.В.ЕГОРОВ**
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
от 12 апреля 2013 г. N 03-11-09/12205
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке применения патентной системы налогообложения и исходя из содержащейся в письме информации сообщает следующее.
В соответствии с [подпунктом 3 пункта 8 статьи 346.43](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p7771) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) субъекты Российской Федерации имеют право устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в отношении предпринимательской деятельности, указанной в [подпункте 19 пункта 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p7718) указанной статьи Кодекса, в зависимости от количества обособленных объектов (площадей).
Согласно [подпункту 19 пункта 2 статьи 346.43](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p7718) Кодекса патентная система налогообложения может применяться индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Таким образом, размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по указанным видам предпринимательской деятельности может быть дифференцирован в зависимости от количества объектов или площади объектов, передаваемых в аренду (внаем).
Согласно [статье 606](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-606#p100655) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
[Статьей 607](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-607#p100658) ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из [статьи 671](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-671#p100900) ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома ([пункт 1 статьи 673](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-673#p100909) ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме ([статья 674](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-674#p100912) ГК РФ).
Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды (найма), заключаемых индивидуальным предпринимателем - арендодателем (наймодателем) с конкретными арендаторами (нанимателями).