---
title: "<Письмо> ФНС России от 17.04.2012 N ЕД-4-3/6475@"
number: "ЕД-4-3/6475@"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2012-04-17
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-ed-4-36475-at"
---

## <Письмо> ФНС России от 17.04.2012 N ЕД-4-3/6475@

# <Письмо> ФНС России от 17.04.2012 N ЕД-4-3/6475@

"О предоставлении имущественного вычета"


<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100003"></a>**ПИСЬМО**
от 17 апреля 2012 г. N ЕД-4-3/6475@

<a id="p100004"></a>**О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА**

<a id="p100005"></a>Федеральная налоговая служба в связи с поступившими запросами налогоплательщиков и налоговых органов о порядке определения налоговой базы по доходам от продажи квартиры, приобретенной за счет безвозмездной субсидии на основании государственного жилищного сертификата, сообщает следующее.
<a id="p100006"></a>Например, семья приобрела в 2011 году квартиру за счет средств государственного жилищного сертификата в общую долевую собственность по ![формула](https://i.bukva.ai/9V0dpbq9/img_0.png) доли каждому. Владельцем сертификата является мать, а средства, полученные по государственному жилищному сертификату, выданы на всю семью. При этом члены семьи, вписанные в сертификат, лишаются права на получение государственного жилищного сертификата в будущем. В этом же году квартира была продана по цене приобретения.
<a id="p100007"></a>Имеет ли право каждый из членов семьи уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по приобретению квартиры, произведенных за счет средств, полученных по государственному жилищному сертификату?
<a id="p100008"></a>В соответствии с [подпунктом 1 пункта 1 статья 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p5106) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
<a id="p100009"></a>Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным [подпунктом](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p5106), налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, в том числе в размере сумм, израсходованных на первоначальное приобретение отчуждаемых жилых объектов.
<a id="p100010"></a>Согласно [пункту 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-153-2006#p100354) Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в целях реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 N 153 (далее - Правила), государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения. Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения.
<a id="p100011"></a>Из положений [пунктов 48](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-153-2006#p100389), [49](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-153-2006#p100542), [55](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-153-2006#p100546) Правил следует, что социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке. В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата, на имя которого открыт банковский счет (далее - распорядитель счета). Распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение.
<a id="p100012"></a>Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.
<a id="p100013"></a>То обстоятельство, что в качестве номинального владельца сертификата в целях открытия счета в банке для зачисления безналичных средств субсидии, предоставляемой семье, и получателя субсидии выступает один из членов семьи, не изменяет того факта, что собственниками средств субсидии являются все ее члены, поименованные в сертификате.
<a id="p100014"></a>Таким образом, налогоплательщики, купившие квартиру за счет средств Государственного жилищного сертификата в общую долевую собственность по ![формула](https://i.bukva.ai/9V0dpbq9/img_1.png) каждому и впоследствии продавшие данную квартиру, могут учесть документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов, включая средства, полученные по Государственному жилищному сертификату.
<a id="p100015"></a>(Позиция по данному вопросу согласована с Минфином России).
<a id="p100016"></a>Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.

<div align="right">

<a id="p100017"></a>Советник<br>
государственной гражданской службы<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
**Д.В.ЕГОРОВ**

</div>




<a id="p100018"></a>

---