---
title: "Письмо ФНС России от 20.12.2012 N ЕД-4-3/21729@"
number: "ЕД-4-3/21729@"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2012-12-20
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-ed-4-321729-at"
---

## Письмо ФНС России от 20.12.2012 N ЕД-4-3/21729@

# Письмо ФНС России от 20.12.2012 N ЕД-4-3/21729@

"О дате признания в целях налогообложения прибыли дохода от реализации недвижимого имущества, полученного до 1 января 2013 года"


<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**
от 20 декабря 2012 г. N ЕД-4-3/21729@

<a id="p100003"></a>**О ДАТЕ**
**ПРИЗНАНИЯ В ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ ДОХОДА**
**ОТ РЕАЛИЗАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПОЛУЧЕННОГО**

<div align="center">

**ДО 1 ЯНВАРЯ 2013 ГОДА**

</div>


<a id="p100004"></a>Федеральная налоговая служба по вопросу даты признания в целях налогообложения прибыли дохода от реализации недвижимого имущества, полученного до 1 января 2013 года, по согласованию с Минфином России (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики от 15.11.2012 N 03-03-10/127) сообщает следующее.
<a id="p100005"></a>Согласно [пункту 2 статьи 8](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p100059) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
<a id="p100006"></a>При методе начисления доходы признаются в том периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества, работ, услуг или имущественных прав ([пункт 1 статьи 271](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p102422) Налогового кодекса Российской Федерации, далее - Кодекс).
<a id="p100007"></a>Согласно [пункту 3 статьи 271](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p102424) Кодекса датой получения дохода от продажи товаров, работ, услуг, имущественных прав является дата их реализации. Для товаров таковой является дата перехода на них права собственности ([пункт 1 статьи 39](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p100353) Кодекса).
<a id="p100008"></a>Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации согласно [пункту 1 статьи 551](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-551#p100435) ГК РФ. Причем согласно [пункту 2 статьи 223](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-223#p101196) ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
<a id="p100009"></a>На основании изложенного, доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налогообложения прибыли на дату государственной регистрации прав собственности покупателя на этот объект, поскольку на указанную дату происходит переход права собственности к покупателю.
<a id="p100010"></a>Аналогичной позиции придерживается и Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, который в постановлении от 08.11.2011 N 15726/10 указал, что при реализации недвижимости доход для целей налогообложения прибыли (при методе начисления) следует признавать на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Именно так определен момент перехода права собственности в [ГК](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-223#p101196) РФ.
<a id="p100011"></a>Доведите изложенную в настоящем письме позицию до подведомственных налоговых органов, а также до налогоплательщиков.

<div align="right">

<a id="p100012"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
3 класса<br>
**Д.В.ЕГОРОВ**

</div>




<a id="p100013"></a>

---