---
title: "Письмо ФНС России от 11.12.2012 N ЕД-4-3/21023@"
number: "ЕД-4-3/21023@"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2012-12-11
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-ed-4-321023-at"
---

## Письмо ФНС России от 11.12.2012 N ЕД-4-3/21023@

# Письмо ФНС России от 11.12.2012 N ЕД-4-3/21023@

"По вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи квартиры, находившейся в собственности более трех лет, в которой была произведена перепланировка и получено новое свидетельство о праве"


<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**
от 11 декабря 2012 г. N ЕД-4-3/21023@

<a id="p100003"></a>**ПО ВОПРОСУ**
**ОБЛОЖЕНИЯ НАЛОГОМ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ДОХОДОВ**
**ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НАХОДИВШЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ**
**ТРЕХ ЛЕТ, В КОТОРОЙ БЫЛА ПРОИЗВЕДЕНА ПЕРЕПЛАНИРОВКА**
**И ПОЛУЧЕНО НОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ**

<a id="p100004"></a>Федеральная налоговая служба по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи квартиры, находившейся в собственности более трех лет, в которой была произведена перепланировка и получено новое свидетельство о праве собственности, разъясняет следующее.
<a id="p100005"></a>В соответствии с [подпунктом 1 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p5106) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
<a id="p100006"></a>Квартира находилась в собственности налогоплательщика с 2006 года, в связи с увеличением жилой площади квартиры в результате проведенной перепланировки в 2011 году получено новое свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру. При этом, как следует из кадастрового паспорта и плана квартиры, наружные границы квартиры не изменились.
<a id="p100007"></a>[Статья 235](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-235#p101250) Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания прекращения права собственности: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
<a id="p100008"></a>Из положения [пункта 67](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-219-1998#p101147) Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, следует, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения или перехода права на него.
<a id="p100009"></a>Таким образом, факт регистрации налогоплательщиком квартиры в связи с увеличением ее площади в результате перепланировки без изменения внешних границ не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данную квартиру.
<a id="p100010"></a>В связи с этим моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с осуществлением ее перепланировки, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
<a id="p100011"></a>В соответствии с [пунктом 17.1 статьи 217](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p5551) Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
<a id="p100012"></a>Учитывая изложенное, поскольку квартира принадлежала налогоплательщику (независимо от изменения жилой площади квартиры в результате осуществления ее перепланировки без изменения внешних границ квартиры) более трех лет, то его доходы от продажи данной квартиры не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц.
<a id="p100013"></a>Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации.
<a id="p100014"></a>Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.

<div align="right">

<a id="p100015"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
3 класса<br>
**Д.В.ЕГОРОВ**

</div>




<a id="p100016"></a>

---