---
title: "Письмо ФНС РФ от 06.10.2011 N ЕД-4-3/16410@"
number: "ЕД-4-3/16410@"
issued_on: 2011-10-06
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-ed-4-316410-at"
---

## Письмо ФНС РФ от 06.10.2011 N ЕД-4-3/16410@

# Письмо ФНС РФ от 06.10.2011 N ЕД-4-3/16410@

"О налоге на доходы физических лиц"

(вместе с Письмом Минфина РФ от 13.09.2011 N 03-04-08/4-166)


<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**
от 6 октября 2011 г. N ЕД-4-3/16410@

<a id="p100003"></a>**О НАЛОГЕ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ**

<a id="p100004"></a>Федеральная налоговая служба направляет для сведения [письмо](#p100008) Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 13.09.2011 N 03-04-08/4-166 по вопросу определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества, а также уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.

<div align="right">

<a id="p100005"></a>Советник<br>
государственной гражданской службы<br>
Российской Федерации 2 класса<br>
**Д.В.ЕГОРОВ**

</div>






<div align="right">

<a id="p100006"></a>Приложение

</div>


<a id="p100007"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100008"></a>**ПИСЬМО**
от 13 сентября 2011 г. N 03-04-08/4-166

<a id="p100009"></a>Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письма по вопросу определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества, а также уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве и в соответствии со [ст. 34.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p101392) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
<a id="p100010"></a>В соответствии с [пп. 1 п. 1 ст. 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p5106) Кодекса при определении размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи квартиры налогоплательщик имеет право на получение в установленном порядке имущественного налогового вычета.
<a id="p100011"></a>Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
<a id="p100012"></a>При уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
<a id="p100013"></a>Приобретение квартиры или прав требования по договору участия в долевом строительстве может осуществляться за счет средств целевых займов (кредитов), с выплатой соответствующих сумм процентов за пользование денежными средствами.
<a id="p100014"></a>Однако то, что расходы на уплату заемщиком процентов по договору целевого займа (кредита) являются платой за пользование денежными средствами, не лишает их связи с приобретением квартиры за счет этих средств или прав требования по договору участия в долевом строительстве и, соответственно, связи с получением доходов от их продажи.
<a id="p100015"></a>Исходя из изложенного расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение квартиры или прав требования по договору участия в долевом строительстве, могут быть учтены в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с [пп. 1 п. 1 ст. 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p5106) Кодекса.

<div align="right">

<a id="p100016"></a>Директор Департамента налоговой<br>
и таможенно-тарифной политики<br>
**И.В.ТРУНИН**

</div>




<a id="p100017"></a>

---