---
title: "<Письмо> ФНС России от 22.08.2012 N ЕД-4-3/13896@"
number: "ЕД-4-3/13896@"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2012-08-22
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-ed-4-313896-at"
---

## <Письмо> ФНС России от 22.08.2012 N ЕД-4-3/13896@

# <Письмо> ФНС России от 22.08.2012 N ЕД-4-3/13896@

"Об имущественном налоговом вычете"


<a id="p100013"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**
от 22 августа 2012 г. N ЕД-4-3/13896@

<div align="center">

<a id="p100003"></a>**ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ**

</div>


<a id="p100004"></a>Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры сообщает следующее.
<a id="p100005"></a>В соответствии с [подпунктом 1 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p5106) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
<a id="p100006"></a>Согласно [абзацу 3 подпункта 1 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p101364) Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным [подпунктом](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p5106), распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
<a id="p100007"></a>Таким образом, при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества.
<a id="p100008"></a>Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, приходящегося каждому совладельцу, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

<div align="right">

<a id="p100009"></a>Позиция по данному вопросу согласована с Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации.<br>
<a id="p100010"></a>Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов.

<a id="p100011"></a>Советник<br>
государственной гражданской службы<br>
Российской Федерации

</div>

<div align="center">

2 класса<br>
**Д.В.ЕГОРОВ**

</div>




<a id="p100012"></a>

---