--- title: "<Письмо> ФНС России от 07.06.2013 N ЕД-4-3/10440@" number: "ЕД-4-3/10440@" issued_on: 2013-06-07 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-ed-4-310440-at" --- ## <Письмо> ФНС России от 07.06.2013 N ЕД-4-3/10440@ # <Письмо> ФНС России от 07.06.2013 N ЕД-4-3/10440@ "О направлении информации" (вместе с <Письмом> Минфина России от 24.05.2013 N 03-04-07/18572) > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания. **МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА** **ПИСЬМО** от 7 июня 2013 г. N ЕД-4-3/10440@
**О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ**
Федеральная налоговая служба в связи с запросом о порядке применения положений [статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p5106) Налогового кодекса Российской Федерации в случае получения налогоплательщиком доходов от продажи земельных участков, полученных им в результате раздела первоначального участка, направляет разъяснения по данному вопросу, изложенные в [письме](#p100009) Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации от 24.05.2013 N 03-04-07/18572.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
**Д.В.ЕГОРОВ**
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 24 мая 2013 г. N 03-04-07/18572 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже земельного участка и в соответствии со [статьей 34.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p2204) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с [пунктом 1 статьи 11.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-11-2#p111) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них земельных участков. Согласно [пунктам 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-11-5#p141) и [2 статьи 11.5](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-11-5#p142) Земельного кодекса при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков, а земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При этом, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Таким образом, образуемые при выделении земельные участки относятся к категории вновь образованных и не являются частями измененного земельного участка. В соответствии с [пунктом 2 статьи 8.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-8-1#p246) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. На основании [статьи 131](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-131#p102173) Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В этой связи, для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц срок нахождения в собственности вновь образованного при выделе земельного участка следует исчислять с даты государственной регистрации прав на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с [подпунктом 1 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p3589) Кодекса вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным [подпунктом](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p5106), налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. [Пунктом 1 статьи 11.5](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-11-5#p141) Земельного кодекса и [пунктом 2 статьи 252](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-252#p101323) Гражданского кодекса предусмотрено, что только участник долевой собственности вправе осуществить выдел своей доли из общего имущества. Таким образом, поскольку выдел земельного участка возможен только в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, сумма дохода, полученного от продажи выделенного земельного участка, может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение доли, которая в дальнейшем была выделена из земельного участка.
Заместитель директора Департамента
**С.В.РАЗГУЛИН**
---