---
title: "<Письмо> ФНС РФ от 02.06.2011 N ЕД-3-3/1937@"
number: "ЕД-3-3/1937@"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2011-06-02
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-ed-3-31937-at"
---

## <Письмо> ФНС РФ от 02.06.2011 N ЕД-3-3/1937@

# <Письмо> ФНС РФ от 02.06.2011 N ЕД-3-3/1937@

"О налогообложении доходов от продажи недвижимого имущества индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН"

> [!IMPORTANT]
> КонсультантПлюс: примечание.
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.


<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100003"></a>**ПИСЬМО**
от 2 июня 2011 г. N ЕД-3-3/1937@

<a id="p100004"></a>**О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ДОХОДОВ**
**ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ИНДИВИДУАЛЬНЫМ**

<div align="center">

**ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ, ПРИМЕНЯЮЩИМ УСН**

</div>


<a id="p100005"></a>Федеральная налоговая служба рассмотрела Интернет-обращение и сообщает следующее.
<a id="p100006"></a>Налогообложение доходов от предпринимательской деятельности, полученных индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения (далее - УСН), осуществляется в соответствии с [главой 26.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p103572) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
<a id="p100007"></a>[Статьей 346.15](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p1638) Кодекса установлено, что налогоплательщики при определении объекта налогообложения по УСН учитывают доходы от реализации и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со [статьями 249](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-249#p101860) и [250](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-250#p101864) главы 25 Кодекса "Налог на прибыль организаций".
<a id="p100008"></a>Согласно [статье 249](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p101861) Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.
<a id="p100009"></a>Таким образом, доходы индивидуального предпринимателя, полученные от реализации недвижимого имущества, признаются доходом от реализации и подлежат налогообложению в соответствии с [главой 26.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p103572) Кодекса.
<a id="p100010"></a>Вместе с тем, если физическое лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, получает иные доходы, не связанные с предпринимательской деятельностью, то налогообложение таких доходов осуществляется в соответствии с [главой 23](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p101069) Кодекса "Налог на доходы физических лиц".
<a id="p100011"></a>В соответствии с [пунктом 17.1 статьи 217](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p5551) Кодекса не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
<a id="p100012"></a>Положения данного [пункта](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p5551) не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
<a id="p100013"></a>Исходя из информации, изложенной в обращении, недвижимое имущество (помещение-магазин) использовалось непосредственно для осуществления предпринимательской деятельности (сдачи в аренду).
<a id="p100014"></a>Учитывая изложенное, сумма дохода от продажи указанного имущества подлежит налогообложению налогом, уплачиваемым Вами в качестве индивидуального предпринимателя при применении УСН.

<div align="right">

<a id="p100015"></a>Советник<br>
государственной гражданской службы<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
**Д.В.ЕГОРОВ**

</div>




<a id="p100016"></a>

---