Письмо ФКЦБ РФ от 25.12.1996 № ДВ-7834

«Методические рекомендации по применению инструкции „О порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации“»

ФЕДЕРАЛЬНАЯ КОМИССИЯ ПО РЫНКУ ЦЕННЫХ БУМАГ

ПИСЬМО от 25 декабря 1996 г. № ДВ-7834

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ИНСТРУКЦИИ «О ПОРЯДКЕ ВЫПУСКА, ОБРАЩЕНИЯ И ПОГАШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

В соответствии с п. 5 (15) Положения о Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг (далее — ФКЦБ России), утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 1009, ФКЦБ России рекомендует следующий порядок применения отдельных положений инструкции «О порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации», утвержденной Постановлением ФКЦБ России от 12 мая 1995 г. № 2.

1. Погашение жилищных сертификатов путем предоставления владельцам жилищных сертификатов в собственность квартиры осуществляется после завершения срока действия жилищных сертификатов соответствующей серии.

2. При отсутствии договора купли — продажи квартиры договор купли — продажи определенного количества жилищных сертификатов конкретного выпуска (в соответствии с ч. 3 Положения «О выпуске и обращении жилищных сертификатов», утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. № 1182) свидетельствует об участии лица в строительстве (реконструкции) объекта и служит основанием для возникновения у лица, заключившего договор (в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации), прав собственности на объект недвижимости (квартиру) при выполнении следующих условий:

• предъявлении инвестором к погашению пакета жилищных сертификатов, соответствующего по номиналу 100% площади конкретной квартиры в жилом здании, построенном в результате осуществления данного выпуска сертификатов;
• отсутствии со стороны инвестора письменного заявления с требованием выкупа вышеуказанных сертификатов, поданного в порядке, установленном в проспекте эмиссии;
• наличии законченного строительством (реконструированного) в результате осуществления выпуска жилищных сертификатов и принятого в эксплуатацию Государственной Приемочной комиссией объекта недвижимости;
• закреплении в договоре купли — продажи жилищных сертификатов безусловного обязательства их собственника вступить в товарищество собственников жилья для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, построенного (реконструированного) в результате осуществления выпуска жилищных сертификатов;
• подписании эмитентом и владельцем жилищных сертификатов, погашаемых квартирой, акта ее сдачи — приемки в сроки, установленные в проспекте эмиссии жилищных сертификатов.

3. Выкуп жилищных сертификатов эмитентом в период их обращения осуществляется по цене, равной текущей индексированной номинальной стоимости. Право требования выкупа жилищных сертификатов эмитентом может быть реализовано их владельцем после первой индексации номинальной стоимости сертификатов, проводимой в соответствии со схемой индексации конкретного выпуска, если иное не предусмотрено проспектом эмиссии.

---