--- title: "<Письмо> Минэкономразвития России от 17.09.2014 N Д23и-3277" number: "Д23и-3277" issuer: "Министерство экономического развития Российской Федерации" issued_on: 2014-09-17 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-d23i-3277" --- ## <Письмо> Минэкономразвития России от 17.09.2014 N Д23и-3277 # <Письмо> Минэкономразвития России от 17.09.2014 N Д23и-3277 "О рассмотрении обращения" > [!IMPORTANT] > КонсультантПлюс: примечание. > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания. **МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 17 сентября 2014 г. N Д23и-3277
**О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ**
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100019) о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации. Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее. Согласно [пункту 6 части 1 статьи 7](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100050) Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в отношении здания, помещения в государственный кадастр недвижимости вносится площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) о кадастре требований. Также [статьей 7](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-7#p100043) Закона о кадастре предусмотрены следующие назначения: зданий - нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом [(пункт 15 части 2)](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100066); помещений - жилое помещение, нежилое помещение [(пункт 16 части 2)](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100067). Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью ([часть 8 статьи 41](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p268) Закона о кадастре). Таким образом, площадь помещения указывается в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых документов, указанных в [части 8 статьи 41](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p268) Закона о кадастре. [Частью 5 статьи 15](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-15#p100133) Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения определена как сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как указано выше, в [Законе](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) отсутствует понятие "общая площадь", в связи с чем положения приказов Минэкономразвития России, утверждающих форму и требования к подготовке технических планов здания, объекта незавершенного строительства, помещения приведены в соответствие с положениями [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) о кадастре. При этом для целей применения [Требований](https://bukva.ai/docs/prikaz-583-2010-minekonomrazvitiya-rossii#p47) к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 583 (далее - Требования к техническому плану помещения), [Требований](https://bukva.ai/docs/prikaz-403-2010-minekonomrazvitiya-rossii#p172) к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403 (далее - Требования к техническому плану здания), под площадью помещения понимается сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с [пунктом 31](https://bukva.ai/docs/prikaz-583-2010-minekonomrazvitiya-rossii#p153) Требований к техническому плану помещения, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия площади помещения, указанной в документах, предусмотренных [пунктом 13](https://bukva.ai/docs/prikaz-583-2010-minekonomrazvitiya-rossii#p90) Требований, и площади помещения, определенной с учетом [требований](https://bukva.ai/docs/prikaz-531-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100009), установленных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" (далее - Требования), оформляется [раздел](https://bukva.ai/docs/prikaz-403-2010-minekonomrazvitiya-rossii#p162) "Заключение кадастрового инженера" технического плана. Аналогичные положения содержатся в [пункте 45](https://bukva.ai/docs/prikaz-403-2010-minekonomrazvitiya-rossii#p363) Требований к техническому плану здания. Учитывая изложенное, площадь нежилого помещения, здания определяется с учетом требований [раздела II](https://bukva.ai/docs/prikaz-531-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100014) Требований, площадь жилого помещения, жилого дома (в том числе многоквартирного дома) - [раздела III](https://bukva.ai/docs/prikaz-531-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100022) Требований.
И.о. директора
Департамента недвижимости
**В.А.ЯЦКИЙ**
---