Письмо Минэкономразвития РФ от 10.08.2009 № Д23-2585
«По вопросу об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, площадь которого меньше 1 кв. м»
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 10 августа 2009 г. № Д23-2585
ПО ВОПРОСУ ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПЛОЩАДЬ КОТОРОГО МЕНЬШЕ 1 КВ. М
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение Росреестра по вопросу подготовки разъяснений о возможности осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, площадь которого меньше 1 кв. м, и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.
Указанный в обращении земельный участок занят опорой линии электропередачи, входящей в состав электросетевого комплекса. В данном случае, как отмечалось ранее Минэкономразвития России (письмо от 16 января 2009 г. № 266-ИМ/Д23), осуществляется государственный кадастровый учет образуемого многоконтурного земельного участка либо уточнение местоположения границы такого земельного участка (ранее учтенного земельного участка, которому при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование «единое землепользование»).
В соответствии с частью 8 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Таким образом, площадью многоконтурного земельного участка является сумма площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость.
Учитывая изложенное, площадь каждого отдельного контура границы многоконтурного земельного участка может быть менее 1 кв. м.
Вместе с тем необходимо отметить, что действующее земельное и градостроительное законодательство устанавливает требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков. Так, в соответствии со статьями 1 и 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом. В соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
При этом Департамент недвижимости Минэкономразвития России не располагает информацией о видах разрешенного использования земельных участков, для которых в соответствии с действующим законодательством установлены минимальные размеры менее 1 кв. м.
В случае, если указанная информация имеется в распоряжении Росреестра и при этом у органов кадастрового учета возникают вопросы при округлении площади земельных участков (частей земельных участков), Департамент недвижимости Минэкономразвития России готов рассмотреть предложения Росреестра по внесению изменений в соответствующие нормативные правовые акты.