---
title: "<Письмо> Минэкономразвития РФ от 15.04.2010 N Д23-1358"
number: "Д23-1358"
issuer: "Министерство экономического развития Российской Федерации"
issued_on: 2010-04-15
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-d23-1358-2010"
---
## <Письмо> Минэкономразвития РФ от 15.04.2010 N Д23-1358
# <Письмо> Минэкономразвития РФ от 15.04.2010 N Д23-1358
"Об определении общей площади жилого здания"
> [!IMPORTANT]
> КонсультантПлюс: примечание.
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
от 15 апреля 2010 г. N Д23-1358
**ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ**
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу определения общей площади жилого здания и сообщает.
В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-437-2008#p100026) о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.
В соответствии с [частью 1 статьи 16](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-16#p100135) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Согласно положениям [части 5 статьи 15](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-15#p100133) Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
При этом необходимо отметить, что в соответствии с [частью 4 статьи 19](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p42) Кодекса жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Наряду с этим [частью 5 статьи 19](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p100161) Кодекса установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических [паспортов](https://bukva.ai/docs/prikaz-37-1998#p101358) жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным [требованиям](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-47-2006#p100028)).
Таким образом, организация технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации и определении общей площади жилого здания руководствуется положениями, установленными жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе [Кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1).
Как следует из обращения, общая площадь жилого здания в целях проектирования была определена как сумма площадей всех этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен на основании Приложения В "Правила подсчета общей площади здания, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности здания при проектировании" СНиП 31-05-2003, утвержденным Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 108 "О принятии и введении в действие строительных норм и правил "общественные здания административного назначения" (далее - СНиП 31-05-2003), который в соответствии с разделом 1 СНиП 31-05-2003 не применяется к многоквартирным жилым домам.
Также необходимо отметить следующее, что [частью 1 статьи 746](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-746#p101203) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.
Исходя из вышеизложенного, по мнению Департамента недвижимости, взаиморасчет между Инвестором и Генподрядчиком должен производиться в соответствии с тем видом площади объекта, которая указана в договоре строительного подряда.