Письмо ФНС России от 02.06.2023 № БС-4-21/6949@

«О настройке справочника СНТС в случае изменения вида объекта недвижимости в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ»

В связи с поступившим в Федеральную налоговую службу письмом УФНС России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 31.05.2023 № 16-13/1/26961@ о предоставлении в порядке, предусмотренном приказом Росреестра № П/0131 и ФНС России № ММВ-7-6/187@ от 03.04.2018, сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) в случае изменения вида объекта недвижимости в соответствии с частями 1, 4 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон) сообщаем.

Согласно части 1 статьи 16 Закона блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрадК РФ) (в редакции до вступления в силу Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрадК РФ, со дня вступления в силу Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Если до дня вступления в силу Закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрадК РФ (в редакции до вступления в силу Закона) (далее — жилые помещения) и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона (часть 3 статьи 16 Закона).

При изменении в соответствии с вышеуказанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона блоки (часть 4 статьи 16 Закона).

В случае изменения сведений ЕГРН о виде объекта недвижимости на жилой дом такие изменения для объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности физическим лицам, влекут применение налоговых ставок, налоговых льгот и налоговых вычетов в соответствии с главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации для жилых домов (в т.ч. пункты 5, 6.1 статьи 403).

С учетом изложенного на основании статьи 6 соглашения о взаимодействии и взаимном информационном обмене Росреестра и ФНС России от 03.09.2010 № ММВ-27-11/9/37 УФНС России по субъектам Российской Федерации поручается:

1. во взаимодействии с территориальными органами Росреестра выявить учтенные в ЕГРН объекты недвижимости, в отношении которых в соответствии со статьей 16 Закона изменен вид объекта недвижимости на «жилой дом» и при этом не были переданы сведения из ЕГРН в рамках взаимодействия, предусмотренного приказом Росреестра № П/0131 и ФНС России № ММВ-7-6/187@ от 03.04.2018;

2. обеспечить во исполнение пункта 3 приказа ФНС России от 03.11.2022 № ЕД-7-21/1059@ «О классификаторах и справочниках, используемых в автоматизированной информационной системе Федеральной налоговой службы для обеспечения налогообложения имущества» настройку справочника СНТС в отношении соответствующих объектов недвижимости вида «жилой дом» (в т.ч. для налогового периода 2022 года);

3. в срок до 20.06.2023 об исполнении настоящего поручения представить информацию в Управление налогообложения имущества ФНС России (по СЭД на имя С.Н. Гришковой с пометкой в теме сообщения «НСИ дома»).

Вопрос о доработке параметров выгрузок сведений из ФГИС ЕГРН направлен в Росреестр.

---