--- title: "<Письмо> ФНС России от 31.05.2023 N БС-4-21/6802@" number: "БС-4-21/6802@" issued_on: 2023-05-31 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-216802-at" --- ## <Письмо> ФНС России от 31.05.2023 N БС-4-21/6802@ # <Письмо> ФНС России от 31.05.2023 N БС-4-21/6802@ "О налогообложении налогом на имущество физических лиц жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации" (вместе с <Письмом> Минфина России от 25.05.2023 N 03-05-04-01/47959)
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА** **ПИСЬМО**
**от 31 мая 2023 г. N БС-4-21/6802@** **О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ**
**НАЛОГОМ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ**
**(КВАРТИР), РАСПОЛОЖЕННЫХ В НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ, ВКЛЮЧЕННЫХ**
**В ПЕРЕЧЕНЬ, ОПРЕДЕЛЯЕМЫЙ В СООТВЕТСТВИИ С ПУНКТОМ 7**
**СТАТЬИ 378.2 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
Настоящим направляем [письмо](#p100009) Департамента налоговой политики Минфина России от 25.05.2023 N 03-05-04-01/47959 о налогообложении налогом на имущество физических лиц жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Во исполнение пункта 3 приказа ФНС России от 03.11.2022 N ЕД-7-21/1059@ "О классификаторах и справочниках, используемых в автоматизированной информационной системе Федеральной налоговой службы для обеспечения налогообложения имущества" УФНС России по субъектам Российской Федерации и МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам N 10 необходимо обеспечить в отношении вышеуказанных объектов налогообложения - жилых помещений (квартир) соответствующее ведение классификаторов и справочников, в т.ч. налоговых ставок по налогу на имущество физических лиц за налоговый период 2022 года, о чем информировать по СЭД Управление налогообложения имущества ФНС России в срок до 10.06.2023.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 25 мая 2023 г. N 03-05-04-01/47959**
В Департаменте налоговой политики рассмотрено письмо по вопросу налогообложения жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в перечень административно-делового и торгового назначения, и сообщается следующее. Согласно положениям [главы 32](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10316) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) в отношении жилых помещений, в том числе квартир, предусмотрены предельные налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц в размере 0,3 процента кадастровой стоимости, а также налоговые льготы для отдельных категорий налогоплательщиков и коэффициенты, ограничивающие рост налога. Между тем в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень административно-делового и торгового назначения, определяемый в соответствии с [пунктом 7 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9219) Налогового кодекса (далее - перечень), предельная налоговая ставка по налогу на имущество физических лиц составляет 2 процента кадастровой стоимости, не применяются налоговые льготы и коэффициенты, предусмотренные соответственно [статьями 407](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-407#p10385) и [408](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-408#p10416) Налогового кодекса. [Пунктом 7 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9219) Налогового кодекса предусмотрено, что уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации определяет перечень объектов недвижимого имущества, указанных в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9202) и [2 пункта 1 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13982) Налогового кодекса, а именно: административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них, нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Из положений [статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200) Налогового кодекса следует, что жилые помещения (в том числе квартиры) не подлежат включению в перечень. Указанный вывод подтверждается судебной практикой (в частности, апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2019 N 73-АПА19-2, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2021 N А78-297/2019, апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 19.05.2020 N 66а-517/2020). Учитывая изложенное, по мнению Департамента, налогообложение жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в перечень, осуществляется в том же порядке, что и налогообложение жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирных домах, жилых домах, т.е. с учетом предельной налоговой ставки 0,3 процента кадастровой стоимости, налоговых льгот и коэффициентов, предусмотренных соответственно [статьями 407](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-407#p10385) и [408](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-408#p10416) Налогового кодекса.
Директор Департамента
Д.В.ВОЛКОВ
---