---
title: "<Письмо> ФНС России от 24.01.2024 N БС-4-21/642@"
number: "БС-4-21/642@"
issued_on: 2024-01-24
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-21642-at"
---

## <Письмо> ФНС России от 24.01.2024 N БС-4-21/642@

# <Письмо> ФНС России от 24.01.2024 N БС-4-21/642@

"О налогообложении налогом на имущество физических лиц объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом"

(вместе с <Письмом> Минфина России от 23.01.2024 N 03-05-04-01/5049)


<div align="center">

<a id="p100017"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 24 января 2024 г. N БС-4-21/642@**

<a id="p100003"></a>**О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ**<br>
**НАЛОГОМ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО**<br>
**СТРОИТЕЛЬСТВА В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ПРОЕКТИРУЕМЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ ТАКИХ**<br>
**ОБЪЕКТОВ ЯВЛЯЕТСЯ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ**

</div>


<a id="p100004"></a>Направляем территориальным налоговым органам для руководства в работе разъяснения Минфина России ([письмо](#p100009) от 23.01.2024 N 03-05-04-01/5049 прилагается), полученные в соответствии с [пунктом 1 статьи 34.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-34-2#p3880) Налогового кодекса Российской Федерации, по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в части, касающейся налогообложения налогом на имущество физических лиц объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом.
<a id="p100005"></a>Доведите информацию до сотрудников налоговых органов, обеспечивающих исполнение пункта 3 приказа ФНС России от 03.11.2022 N ЕД-7-21/1059@ "О классификаторах и справочниках, используемых в автоматизированной информационной системе Федеральной налоговой службы для обеспечения налогообложения имущества", а также исчисление налога на имущество физических лиц.

<div align="right">

<a id="p100006"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
С.Л.БОНДАРЧУК

</div>






<div align="right">

<a id="p100007"></a>Приложение

</div>


<div align="center">

<a id="p100008"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100009"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 23 января 2024 г. N 03-05-04-01/5049**

</div>


<a id="p100010"></a>В Департаменте налоговой политики рассмотрено письмо по вопросу о налогообложении налогом на имущество физических лиц объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом, и сообщается следующее.
<a id="p100011"></a>В соответствии с [абзацем третьим подпункта 1 пункта 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10361) и [пунктом 3 статьи 406](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p20573) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) в отношении объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, применяются налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц, установленные в размерах, не превышающих 0,3 процента кадастровой стоимости.
<a id="p100012"></a>Согласно [подпункту 2 пункта 2 статьи 406](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10365) Налогового кодекса в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей, применяются налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц, установленные в размерах, не превышающих 2 процентов кадастровой стоимости.
<a id="p100013"></a>Как следует из [пункта 2 статьи 401](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p24793) Налогового кодекса, в целях [главы 32](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10316) Налогового кодекса (в том числе в целях определения налоговой ставки по налогу на имущество физических лиц) многоквартирные дома отнесены к жилым домам.
<a id="p100014"></a>Учитывая изложенное, полагаем, что налогообложение объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом, осуществляется по налоговой ставке, установленной с учетом [абзаца третьего подпункта 1 пункта 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10361) и [пункта 3 статьи 406](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p20573) Налогового кодекса (за исключением объектов незавершенного строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей).

<div align="right">

<a id="p100015"></a>Директор Департамента<br>
Д.В.ВОЛКОВ

</div>




<a id="p100016"></a>

---