Письмо ФНС России от 24.01.2024 № БС-4-21/642@

«О налогообложении налогом на имущество физических лиц объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом»

(вместе с <Письмом> Минфина России от 23.01.2024 № 03-05-04-01/5049)

Направляем территориальным налоговым органам для руководства в работе разъяснения Минфина России (письмо от 23.01.2024 № 03-05-04-01/5049 прилагается), полученные в соответствии с пунктом 1 статьи 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации, по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в части, касающейся налогообложения налогом на имущество физических лиц объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом.

Доведите информацию до сотрудников налоговых органов, обеспечивающих исполнение пункта 3 приказа ФНС России от 03.11.2022 № ЕД-7-21/1059@ «О классификаторах и справочниках, используемых в автоматизированной информационной системе Федеральной налоговой службы для обеспечения налогообложения имущества», а также исчисление налога на имущество физических лиц.

В Департаменте налоговой политики рассмотрено письмо по вопросу о налогообложении налогом на имущество физических лиц объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом, и сообщается следующее.

В соответствии с абзацем третьим подпункта 1 пункта 2 и пунктом 3 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) в отношении объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, применяются налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц, установленные в размерах, не превышающих 0,3 процента кадастровой стоимости.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей, применяются налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц, установленные в размерах, не превышающих 2 процентов кадастровой стоимости.

Как следует из пункта 2 статьи 401 Налогового кодекса, в целях главы 32 Налогового кодекса (в том числе в целях определения налоговой ставки по налогу на имущество физических лиц) многоквартирные дома отнесены к жилым домам.

Учитывая изложенное, полагаем, что налогообложение объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом, осуществляется по налоговой ставке, установленной с учетом абзаца третьего подпункта 1 пункта 2 и пункта 3 статьи 406 Налогового кодекса (за исключением объектов незавершенного строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей).

---