---
title: "<Письмо> ФНС России от 10.06.2024 N БС-4-21/6409@"
number: "БС-4-21/6409@"
issued_on: 2024-06-10
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-216409-at"
---

## <Письмо> ФНС России от 10.06.2024 N БС-4-21/6409@

# <Письмо> ФНС России от 10.06.2024 N БС-4-21/6409@

"О налогообложении налогом на имущество организаций вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении)"

(вместе с <Письмом> Минфина России от 10.06.2024 N 03-05-04-01/53326)


<div align="center">

<a id="p100022"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 10 июня 2024 г. N БС-4-21/6409@**

<a id="p100003"></a>**О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ**<br>
**НАЛОГОМ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,**<br>
**ОТНОСЯЩИХСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ**<br>
**В НЕЖИЛОМ ЗДАНИИ (СООРУЖЕНИИ)**

</div>


<a id="p100004"></a>Направляем для использования в работе налоговых органов разъяснения Минфина России ([письмо](#p100008) от 10.06.2024 N 03-05-04-01/53326), полученные по запросу ФНС России о налогообложении налогом на имущество организаций вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении).
<a id="p100005"></a>Доведите разъяснения до сотрудников налоговых органов, обеспечивающих проведение камеральных налоговых проверок и формирование сообщений об исчисленных налоговым органов суммах налогов в части, касающейся налога на имущество организаций.

<div align="right">

<a id="p100006"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
С.Л.БОНДАРЧУК

</div>






<div align="right">

<a id="p100023"></a>Приложение

</div>


<div align="center">

<a id="p100007"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100008"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 10 июня 2024 г. N 03-05-04-01/53326**

</div>


<a id="p100009"></a>В Департаменте налоговой политики рассмотрено письмо по вопросу о налогообложении налогом на имущество организаций вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении), и сообщается следующее.
<a id="p100010"></a>В соответствии со [статьей 374](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-374#p208) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) объектами налогообложения по налогу на имущество организаций признаются:
<a id="p100011"></a>недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с [пунктом 1 статьи 375](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9189) Налогового кодекса, если иное не предусмотрено [статьями 378](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378#p21414) и [378.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-1#p4219) Налогового кодекса;
<a id="p100012"></a>недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с [пунктом 2 статьи 375](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p21691) Налогового кодекса, если иное не предусмотрено [статьями 378](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378#p21414) и [378.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-1#p4219) Налогового кодекса.
<a id="p100013"></a>Согласно [статье 259.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-259-1#p11256) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственникам недвижимых вещей, расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).
<a id="p100014"></a>В силу [пункта 1 статьи 287.5](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-287-5#p11275) Гражданского кодекса собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество.
<a id="p100015"></a>К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения, например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении ([пункт 2 статьи 287.5](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-287-5#p11213) Гражданского кодекса).
<a id="p100016"></a>[Пунктом 2 статьи 141.4](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-141-4#p11180) Гражданского кодекса предусмотрено, что помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, если иное не предусмотрено Гражданским [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1).
<a id="p100017"></a>В соответствии с [пунктами 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-259-3#p11270) и [5 статьи 259.3](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-259-3#p11271) Гражданского кодекса пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.
<a id="p100018"></a>[Статьей 259.4](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-259-4#p11272) Гражданского кодекса предусмотрено, что каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.
<a id="p100019"></a>Учитывая изложенное, полагаем, что вспомогательные помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении), подлежат налогообложению налогом на имущество организаций, если соответствуют положениям [статьи 374](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-374#p208) Налогового кодекса, в частности, в случаях, предусмотренных [пунктами 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-259-3#p11270) и [5 статьи 259.3](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-259-3#p11271) Гражданского кодекса.

<div align="right">

<a id="p100020"></a>Директор Департамента<br>
Д.В.ВОЛКОВ

</div>




<a id="p100021"></a>

---