--- title: "<Письмо> ФНС России от 05.04.2017 N БС-4-21/6342@" number: "БС-4-21/6342@" issued_on: 2017-04-05 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-216342-at" --- ## <Письмо> ФНС России от 05.04.2017 N БС-4-21/6342@ # <Письмо> ФНС России от 05.04.2017 N БС-4-21/6342@ "О критериях формирования перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость" (вместе с Письмом Минфина России от 11.07.2014 N 03-05-04-01/33985) **МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА** **ПИСЬМО** от 5 апреля 2017 г. N БС-4-21/6342@ **О КРИТЕРИЯХ** **ФОРМИРОВАНИЯ ПЕРЕЧНЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,** **В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ НАЛОГОВАЯ БАЗА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ** **КАК КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ** В связи с поступающими запросами, касающимися критериев формирования в соответствии с [пунктом 7 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9219) Налогового кодекса Российской Федерации перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Перечень объектов), сообщаем о том, что позиция ФНС России совпадает с разъяснениями, направленными по данному вопросу [письмом](#p100010) Минфина России от 11.07.2014 N 03-05-04-01/33985. Предлагаем использовать данные разъяснения при взаимодействии с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными формировать Перечни объектов на соответствующий налоговый период.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
**С.Л.БОНДАРЧУК**
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 11 июля 2014 г. N 03-05-04-01/33985 Минфин России рассмотрел обращение по вопросу возможности формирования в рамках [статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9219) Налогового кодекса Российской Федерации перечня объектов недвижимого имущества исключительно в отношении объектов, по которым расчетная величина налога на имущество организаций, определенная исходя из кадастровой стоимости, будет превышать величину налога, определенную исходя из среднегодовой стоимости имущества, и сообщает. В соответствии с [пунктом 1 статьи 375](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9189) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения и учитываемого по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации, если иное не установлено [Кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1). [Пунктом 2 статьи 375](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9190) Кодекса установлено, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со [статьей 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200) Кодекса. В соответствии с [пунктом 2 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10300) Кодекса законом субъекта Российской Федерации могут быть установлены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9202) и [2 пункта 1 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13982) Кодекса. При этом [статья 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200) Кодекса не содержит перечень особенностей определения налоговой базы по налогу на имущество организаций, а также указания на конкретные особенности, которые могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации. Объекты недвижимого имущества, в отношении которых субъектом Российской Федерации могут быть установлены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости, поименованы в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9202) и [2 пункта 1 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13982) Кодекса, а условия признания объекта недвижимости административно-деловым центром, торговым центром (комплексом), офисом, торговым объектом, объектом общественного питания и бытового обслуживания установлены [пунктами 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9207) - [5 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9217) Кодекса. При этом до установления федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений, порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, предусмотренного [пунктом 9 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13372) Кодекса, установление вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений осуществляется в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации ([пункт 2 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-307-fz-2013/statya-1#p1) Федерального закона от 02.11.2013 N 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"). Согласно [пункту 7 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9219) Кодекса уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9202) и [2 пункта 1 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13982) Кодекса (далее - Перечень объектов недвижимого имущества), направляет его в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимого имущества и размещает на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. В силу указанных норм [Кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1) в Перечень объектов недвижимого имущества должны быть включены объекты недвижимого имущества, указанные в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9202) и [2 пункта 1 статьи 378](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13982) Кодекса, в отношении которых субъектом Российской Федерации установлены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости, с учетом условий, установленных [пунктами 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9207) - [5 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9217) Кодекса, а также порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, предусмотренным [пунктом 9 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13372) Кодекса. С учетом изложенного считаем, что формирование Перечня объектов недвижимого имущества в соответствии с принятым в рамках [статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200) Кодекса законом субъекта Российской Федерации исключительно в отношении объектов, по которым расчетная величина налога на имущество организаций, определенная исходя из кадастровой стоимости объектов, будет превышать величину налога, определенную исходя из среднегодовой стоимости имущества, неправомерно.
Заместитель Министра финансов
Российской Федерации
**С.Д.ШАТАЛОВ**
---