--- title: "<Письмо> ФНС России от 22.03.2018 N БС-4-21/5392" number: "БС-4-21/5392" issuer: "Федеральная налоговая служба" issued_on: 2018-03-22 status: утратил силу canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-215392" --- ## <Письмо> ФНС России от 22.03.2018 N БС-4-21/5392 # <Письмо> ФНС России от 22.03.2018 N БС-4-21/5392 "Об объекте налогообложения вида "часть жилого дома" > [!WARNING] > Документ фактически утратил силу в связи с принятием Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-334-fz-2018/statya-2#p100053) от 03.08.2018 N 334-ФЗ, которым был введен объект налогообложения часть жилого дома. > В дополнение к данному документу направлено [письмо](https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-215752) ФНС России от 27.03.2018 N БС-4-21/5752.
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА** **ПИСЬМО**
**от 22 марта 2018 г. N БС-4-21/5392** **ОБ ОБЪЕКТЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ВИДА "ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА"**
В связи с обращениями по вопросам применения [гл. 32](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10316) "Налог на имущество физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при налогообложении объектов вида "часть жилого дома", в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, направляем следующие рекомендации. Согласно [п. 1 ч. 1 ст. 16](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p100136) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), часть жилого дома относится к виду жилого помещения. На собственника части жилого дома возлагаются отдельные обязанности, связанные с содержанием такого помещения ([ч. 5 ст. 30](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101716) ЖК РФ). Часть жилого дома признается объектом имущественных прав, в т.ч. предметом договора социального найма ([ч. 1 ст. 62](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p100426) ЖК РФ, [п. 1 ст. 673](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-454#p100909) Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ) и договора продажи недвижимости ([пп. 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-454#p100463), [2 ст. 558](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-454#p100464) ГК РФ). В силу [ст. ст. 11](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-11#p100068), [12](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-12#p100071) ГК РФ в случае возникновения имущественных споров права на часть жилого дома, как на самостоятельный объект недвижимости, могут признаваться за физическими лицами в судебном порядке. Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не исключает внесения в Единый государственный реестр недвижимости, в т.ч. на основании судебного постановления, сведений о части жилого дома как об объекте недвижимости и, соответственно, объекте регистрируемого права [(п. 1 ч. 4 ст. 8)](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100971). Согласно [п. 2 ст. 408](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10418) НК РФ, сумма налога на имущество физических лиц (далее - налог) исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со [ст. 85](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-85#p1260) НК РФ, включая сведения о виде объекта недвижимости, переданные в соответствии с [пп. 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p4187), [11](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p4056), [13 ст. 85](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p2890) НК РФ органами, осуществляющими кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в настоящее время - органы Росреестра). Для информационного взаимодействия налоговых органов с органами Росреестра часть жилого дома выделена в самостоятельный вид объектов недвижимости с классификационным кодом [002002002001](https://bukva.ai/docs/prikaz-mmv-7-21302-at#p103151), предусмотренным приложением N 7 к Порядку заполнения формы сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества, утвержденному приказом ФНС России от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Вместе с тем, исходя из [пп. 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10326) - [5 п. 1 ст. 401](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10330), [пп. 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10346) - [5 ст. 403](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10348), [пп. 1 п. 2 ст. 406](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10359), [пп. 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10405) - [5 п. 4 ст. 407](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10409) НК РФ в отличие от таких видов жилых помещений, как жилые дома, квартиры и комнаты, при классификации объектов налогообложения (в т.ч. для целей установления налоговых ставок, налоговых вычетов и налоговых льгот) часть жилого дома не выделена в самостоятельный вид объектов. Согласно [пп. "а" п. 15 ст. 1](https://bukva.ai/docs/zakon-286-fz-2017/statya-1#p100072) Федерального закона от 30.09.2017 N 286-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", с 01.01.2018 в [пп. 1 п. 2 ст. 406](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10359) "Налоговые ставки" НК РФ слова "жилых помещений" заменены словами "квартир, комнат", таким образом, предельная налоговая ставка в размере 0,1 процента установлена в отношении жилых помещений видов: жилые дома, квартиры, комнаты. Кроме того, исходя из [п. 4 ст. 407](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10404) НК РФ части жилых домов не относятся к видам жилых помещений - объектов налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, предусмотренная указанной [статьей](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-407#p10385) НК РФ. По мнению ФНС России, в случае поступления с 2018 года при информационном взаимодействии налоговых органов с органами Росреестра сведений об объекте вида часть жилого дома, для целей [гл. 32](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10316) НК РФ такой объект должен относиться к "иным зданиям, строениям, сооружениям, помещениям", "прочим объектам налогообложения" ([пп. 6 п. 1 ст. 401](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10331), [пп. 3 п. 2 ст. 406](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10366) НК РФ), если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), принятыми в соответствии с [гл. 32](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10316) НК РФ. Принимая во внимание, что полномочия по установлению налоговых ставок и дополнительных налоговых льгот по налогу отнесены к ведению представительных органов муниципальных образований ([п. 2 ст. 399](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10320) и [п. 1 ст. 406](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10357) НК РФ), УФНС России по субъектам Российской Федерации поручается обеспечить оперативное информирование уполномоченных муниципальных органов о возможности проработки вопроса, касающегося установления, начиная с налогового периода 2018 года, одинакового уровня налоговых ставок для видов жилых помещений, указанных в [п. 1 ст. 401](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10325) НК РФ, и частей жилых домов, а также для соответствующих налоговых периодов - о возможности реализации в муниципальных нормативных правовых актах единого подхода к установлению налоговых льгот в отношении указанных объектов. Настоящую информацию доведите до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налога и взаимодействие с налогоплательщиками.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
---