--- title: "<Письмо> ФНС России от 16.12.2019 N БС-4-21/25880@" number: "БС-4-21/25880@" issued_on: 2019-12-16 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2125880-at" --- ## <Письмо> ФНС России от 16.12.2019 N БС-4-21/25880@ # <Письмо> ФНС России от 16.12.2019 N БС-4-21/25880@ "О налогообложении жилых помещений, включенных в перечень, определенный в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации" (вместе с <Письмом> Минфина России от 16.12.2019 N 03-05-04-01/98017)
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА** **ПИСЬМО**
**от 16 декабря 2019 г. N БС-4-21/25880@** **О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ**
**ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПЕРЕЧЕНЬ, ОПРЕДЕЛЕННЫЙ**
**В СООТВЕТСТВИИ С П. 7 СТ. 378.2 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА**
**РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
Направляем для руководства в работе полученное по запросу ФНС России [письмо](#p100008) Минфина России от 16.12.2019 N 03-05-04-01/98017 по вопросу о налогообложении жилых помещений, включенных в перечень, определенный в соответствии с [п. 7 ст. 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9220) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Перечень). Указанные разъяснения необходимо в пятидневный срок довести до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налогообложения имущества, а также до органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных на формирование Перечня на соответствующий налоговый период.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 16 декабря 2019 г. N 03-05-04-01/98017**
В Департаменте налоговой и таможенной политики рассмотрено письмо по вопросу о налогообложении жилых помещений, включенных в перечень, сформированный в соответствии с [пунктом 7 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9220) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс), и сообщается следующее. [Пунктом 7 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9219) Налогового кодекса предусмотрено, что уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода определяет перечень объектов недвижимого имущества, указанных в [подпунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9202) и [2 пункта 1 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13982) Налогового кодекса (далее - перечень), а именно: административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них, нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. В целях формирования перечня [пунктами 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9207) - [5 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9217) Налогового кодекса установлены критерии отнесения объектов недвижимого имущества к указанным выше категориям, исходя из которых следует, что если здание безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром и включено в соответствующий перечень, то основанием для применения в отношении всех помещений в таком здании норм [статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-378-2#p9200) Налогового кодекса будет являться включение в перечень здания. Между тем Налоговым [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1) не предусмотрено включение в перечень жилых помещений. В связи с этим жилые помещения, ошибочно включенные в перечень, подлежат исключению из него уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или по решению суда, что подтверждается складывающейся судебной практикой (апелляционное определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2019 N 73-АПА19-2). В соответствии с положениями [главы 32](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10316) Налогового кодекса налогообложение принадлежащих физическим лицам жилых помещений (жилых домов, их частей, квартир, их частей и комнат) осуществляется с применением налоговых вычетов ([пункты 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p16139) - [5 статьи 403](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10348) Налогового кодекса), пониженных налоговых ставок ([подпункт 1 пункта 2 статьи 406](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10359) Налогового кодекса), налоговых льгот ([статья 407](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-407#p10385) Налогового кодекса) и коэффициентов ([пункты 8](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p16147) и [8.1 статьи 408](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p16151) Налогового кодекса). Вместе с тем в отношении объектов недвижимого имущества, включенных в перечень, налоговые преимущества в виде пониженных налоговых ставок, налоговых льгот и коэффициентов, предусмотренные соответственно [подпунктом 1 пункта 2 статьи 406](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10359), [статьей 407](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-407#p10385) и [пунктами 8](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p16147), [8.1 статьи 408](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p16151) Налогового кодекса, не применяются.
Директор Департамента
А.В.САЗАНОВ
---