---
title: "<Письмо> ФНС России от 13.02.2019 N БС-4-21/2432@"
number: "БС-4-21/2432@"
issued_on: 2019-02-13
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-212432-at"
---
## <Письмо> ФНС России от 13.02.2019 N БС-4-21/2432@
# <Письмо> ФНС России от 13.02.2019 N БС-4-21/2432@
"О налогообложении земельных участков, предназначенных под комплексное жилищное строительство"
(вместе с Письмом Минфина России от 21.01.2019 N 03-05-05-02/2670)
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**
**ПИСЬМО**
**от 13 февраля 2019 г. N БС-4-21/2432@**
**О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ**
**ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ПОД КОМПЛЕКСНОЕ**
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Направляем для изучения и использования в работе копию [письма](#p100010) Минфина России от 21.01.2019 N 03-05-05-02/2670 с разъяснениями по вопросу налогообложения земельных участков, предназначенных под комплексное жилищное строительство.
Доведите разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование земельного налога, включая камеральные налоговые проверки.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
**Приложение**
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
от 21 января 2019 г. N 03-05-05-02/2670
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение и сообщает, что [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-329-2004#p100017) о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, не предусмотрено рассмотрение обращений организаций по практике применения нормативных правовых актов Министерства финансов Российской Федерации, по проведению экспертизы договоров и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Одновременно отмечаем, что в соответствии с [пунктом 1 статьи 394](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11391) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, налоговая ставка для исчисления земельного налога устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в размере, не превышающем 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка.
На основании [пункта 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11395) Кодекса в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, а в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, с учетом коэффициента 4 вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект.
Согласно [пункту 8](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-54-2009#p100019) Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 54 неосвоение земельного участка, приобретенного (предоставленного) для жилищного строительства, не является основанием для отказа в применении пониженной ставки земельного налога, предусмотренной [пунктом 1 статьи 394](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11391) Кодекса.
Исчисление земельного налога в отношении земельного участка с видом разрешенного использования "под комплексное жилищное строительство" осуществляется с учетом налоговой ставки, предусмотренной [подпунктом 1 пункта 1 статьи 394](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p1393) Кодекса, и повышающих коэффициентов, установленных [пунктом 15 статьи 396](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p11395) Кодекса.